海外房地产大数据服务：开发商根据客户需求来盖房

在国内房企还将大数据视为创新领域时，海外成熟市场房企对大数据已经运用自如。数据积累已经有半个世纪的历史，已形成合理体系，成为海外房企决策的重要依据。推荐阅读 IPO动态证监会15日晚再发8家IPO预披露名单，总数达336家。李克强:五举措发展生产性服务业发改委酝酿首都圈布局:2核3轴1带3重点收入分配改革实质性启动 年内或出细则交行高管自掏两百万 买入自家56万股票宝利来9000万元增资手游 否决酒店项目葛兰素史克案定为公司犯罪 牟利数十亿中汽研曝油耗检测缺陷 或被车企潜规则

    目前国内房地产企业的发展趋势包括跨区域发展以及多项目运作，这些都要求提高资金的使用效率。此外，房企的集团化管理也带来了内部挑战，企业内部的人力、财务的调配需要更有效的信息化管理。

    如果企业在拿地之前就能判断出一个合理的价格区间，在产品设计之前就知道客户的需求和喜好、项目需要什么样的配套；在销售环节，正确判断最合适的开盘时间、销售周期、价格和营销策略等，那么决策风险将被降低。而国外的成熟经验值得借鉴。

    丰富的数据形成产业链

    在世联地产华东区域总经理袁鸿昌看来，大数据对于国内房企来说是个新话题。但在美国情况则有所不同，美国有一家网站名为Zillow，提供开放的房地产相关数据，详细到为每一栋楼建立一个主页。

    《每日经济新闻》记者查询了解到，Zillow是一家提供免费房地产估价服务的网站，创建于2006年，主要提供各类房地产信息查询服务，相关客户大部分都是与房地产有关的人。Zillow甚至推出了手机版，在数据采集上具有优势。

    袁鸿昌告诉记者，美国房地产企业对Zillow也持开放态度，Zillow上的信息很全，不仅有房产的物理数据，还有客户的观感、评估等大量的数据信息，客户粘度很高。

    Zillow只是美国房地产领域大数据体系中小小的一例。

    融绿总裁助理顾明告诉记者，国内的房地产数据最早起源于上个世纪末，至今不到20年。而英美等成熟市场从1945年开始，成熟的数据积累有50年了，比中国的数据基数大得多。在美国房地产市场，数据分为居住类和商用两部分。数据形成产业链，高度细分。有专门的房地产数据库运营商，提供全面的数据服务。而中国市场的特点是时间太短且区域分割，能够提供全国全产品线数据的服务商只有十多年的运营时间，全国只有3~5家，数据的准确性和权威性也参差不齐。

    在成熟市场数据库运营商的大数据交换平台上，参与者包括机构投资者、开发商、物业持有者、资产管理公司、经纪顾问公司、基金管理公司等。因为参与的企业全、拿到的数据精准，可以用于支持投资判断。充分的数据基础用于计量经济学的模型分析，可以支持各种商业及学术研究。

    而目前国内的商用物业数据掌握在很多管理公司手中，因为商业机密原因不能公开，所以商用物业的数据不够透明。

    国内数据分析市场待做大

    庞大的数据积累对数据分析能力提出了要求。成熟的做法是建立计量经济学分析模型，这些方法技术含量高，国内企业一时还难以充分掌握。