陈淮：长效机制多年未建 建设中存四个明显偏颇

　　9月26日，观点地产新媒体、江南都市报主办的2013城市观点论坛南昌行正式开幕，论坛主题为“发展与调控行进中的南昌房地产”。

　　会上，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生的演讲题目是“政策展望：调控长效机制”，他表示，长效机制其实是一个既简单又复杂的问题。市场经济与政府之间的关系，在一个长期的制度建设中，应该遵循怎样一个基本的框架就是长效机制。

　　但他指出，长效机制说了很多年尚没有建立。“我就搞了很长时间的长效机制。为什么到今天大家翘首以盼，尚未见到这个东西？因为在这个问题的上，存在着四个明显的偏颇。大家都努力按照自己的想象，设立长效机制的目标。”

　　四个偏颇中，第一个认识，是大家都希望找到一个总理说了算，政府说了算，行政权利说了算，指哪打哪的机制。以为长效机制就是政府想干什么就干什么，想怎么干就怎么干的机制。

　　第二个认识，要求把长效机制的目标确定在调控房价。想让房价成为一个可以由人任意主观决定的对象。以为实现这样一个像房屋里面的空调可以调控的，这个叫长效机制。把长效机制简单化为、而且人为化为、主观化为调控房价的机制。

　　第三个认识，人们认为长效机制，就是打倒富人，打倒多占房的老板，实现均贫富，让老百姓分一部分的房子。“别以为我开玩笑，这个在政策制定的过程中，也是很有市场的。”

　　第四个认识，希望我们找到既不触动种种政权的阶层，又不触动利益集团，又不触动垄断和土地政策，让老百姓承担代价的这样一个机制。“别以为这也是开玩笑，前不久清华大学一个教授说的，50岁退休，65岁领退休金。就是希望在解决社保资金不足，不触动垄断集团，让老百姓承担的这样一个情况下出的怪胎。房地产也有这样一个认识。”

　　对此，陈淮就表示：“这四个偏颇，我以为这种机制是找不到的，勉强写一个文、发个文行不行？行，但是绝不符合客观规律，这个机制恐怕都长效不了。”