“物美价廉”将打破观望？ 金九楼市或开启入市窗口

这或许意味着，在看待“降价跑量”的问题上，以万科、绿地为代表的龙头房企不再遮掩和含蓄。

节点机会 房企拼量 馀泽购房者

“全年的指标压力摆在眼前，9月可以说是我们最后一搏的时刻了。”

精品汇聚，降价趋势或愈演愈烈，不难看出房企对9月市场的重视。

“今年以来，由于市场不好，我们项目一直是少量加推，为的是试水，而且推得少不会显得去化率不高。但是全年的指标压力摆在眼前，9月可以说是我们最后一搏的时刻了。”某大型房企负责人表示。

而在浦东某楼盘现场，售楼员更是直言：“今年前8个月我完成的业绩量还不如去年平均3个月的业绩量。一直以来9月的市场都很重要，我们项目也在大举推盘，希望届时我能多做些业绩，不然到年底就来不及了。”

从数据层面来看，以万科为例，翻开万科去年的销售业绩，可以发现，全年中排在前三位的月度销售金额为1月190.7亿元、10月173.5亿元、9月155.7亿元。龚敏表示，房企1月份的销售金额较高，是由于部分前一年的项目回款会延迟到第二年年初。因此从数据来看，9、10月对房企而言，可以说是最为重要的销售节点。

房企力拼业绩，重点项目的不断入市和价格策略的积极调整，或使上海楼市呈现出“物美价廉”的局势。对于购房者来说，这是否意味着一波“机会”的到来？

同策咨询第四区域研究部总监王巍立表示，对购房者来说，要从需求出发，如果是自住或刚改的需求，今年9月还是较好的入市时机，因为上市的项目都不错，挑选余地多，并且折扣也会较多，因此可以入手。

而陆骑麟则表示，虽然房企的一系列动作对于打破观望情绪有一定作用，但是对于购房者来说，楼盘实质性的优惠究竟能有多少，才是决定是否入市的关键，也是未来市场走向的关键。