北京最大烂尾迎翻盘曙光 商业死地欲重生还需百亿元

“剪不断，理还乱”的东直门国盛中心股权纷争终于尘埃落定。北京商报记者昨日（9月11日）了解到，国盛项目投资商来自新加坡的国浩房地产（中国）有限公司（以下简称“国浩中国”）已夺回东直门国盛中心全部股权，这意味着这座沉寂多年的“商业死地”终于迎来翻盘曙光。不过，面对长久荒废，这个体量近60万平方米的巨量商业项目还有很多难题需要解决。

图片来源：北京商报

　　收回全部股权

　　坐拥东直门交通枢纽，本想盘活地铁商业的国盛中心因股权纠纷，一次又一次爽约开业。国浩中国相关负责人昨日向北京商报记者表示，9月1日，海南省高院终审判决北京城建东华房地产有限公司（国盛中心项目）的股权归属国浩中国。

　　国盛中心的产权纠纷起始点要追溯到2007年。彼时，国浩中国和北京北大青鸟公司签订协议，以全资收购海南京灝有限公司的方式，整体受让国盛中心项目90%股权。2008年2月，因种种原因，国浩中国为股东的海南京灝外商投资企业登记被撤销，海南京灝的所有权变更回北大青鸟所有，这也让国盛中心项目沦陷在此次纷争中。经过六年博弈，国浩中国夺回了国盛中心项目股权。

　　目前，国盛中心全部股权归属国浩中国。上述负责人表示，国浩中国将全力配合区域经济发展，继续发展在华业务。除北京国盛中心外，国浩中国在上海、天津、南京等城市还拥有住宅、商业综合体等项目。

　　开业仍无期

　　尽管终于甩掉了缠身多年的股权纠纷“包袱”，但东直门国盛重启的万里长征刚迈出第一步。对于国盛中心的未来，国浩中国相关负责人表示，由于本月初才出了胜诉结果，集团暂时未有具体计划与指示，该项目还需要时间讨论。

　　国盛中心是一座商业综合体，包括酒店、公寓、写字楼和约16万平方米的国盛时尚购物中心。目前，国盛时尚购物中心距离启动招商已近四年时间，但除了在2011年5月实现少数品牌短暂亮相外，这家商场始终处于关闭状态。据一位知情人士透露，国浩中国向国盛中心投资超过百亿元。国浩中国相关负责人表示，在2007年办理海南京灝股权变更手续后，国浩中国便向国盛中心项目进行了巨额资金投入。

　　不过，伴随股权纷争的到来，国盛中心陷入沉寂。此前入驻国盛时尚购物中心的屈臣氏、保利影城等商家纷纷离开。北京商报记者昨日走访看到，该项目因长久闲置，主楼体已出现破损。这家原本定位中高端、主打白领消费客层的商业项目，如今被各式小商品摊贩环绕周遭。原本用于招商的接待中心已被一家“佰益汇折扣商场”取代，销售ONLY、VERO MODA等品牌服装，低至2折。

　　项目盘活不易

　　如果国浩中心按照预定轨道继续向前，定位“国际、时尚、潮流”，现有的“佰益汇折扣商场”将与之形成较大定位差异。国浩中国相关负责人表示，目前已开业部分国浩中国不插手管理。

　　北京商报记者查阅资料发现，国盛中心总建筑面积近60万平方米中包括地下20万平方米，其中7万平方米需交由政府运营，涉及项目后续与东城区政府的合作。这也意味着，国浩中国要“医治”周边杂乱的商业乱局。

　　时过境迁，低迷的市场环境改变了品牌商的开店策略，新入市项目需经历更长的市场培育期。国浩中心如果想快马加鞭追赶逝去的四年还要接受多方考验。在北京，目前国浩中国只有国盛中心一个项目，且长时间脱离正常商业运营。这家新加坡企业需重新寻觅品牌与市场节奏。同时，国盛时尚购物中心因长久未能入市，此前聘请的多位职业经理人、招商、运营等团队大面积出走，国浩中国还需抓紧为项目招贤纳士。

　　巨量商业隐忧

　　内忧外患下，国浩中国还面临巨量商业的挑战。目前，国内巨量商业鲜有成功案例。位于广东东莞，曾带着“世界最大购物中心”光环的华南MALL放低姿态，业主北大资源集团投入2亿元改造项目，进行招商商户第一年全部免租的求生策略。上海最大购物中心“月星环球港”近期屡曝高管出走。京西最大商场北京卓展购物中心传出欲转手消息。在业内人士看来，10万平方米左右的商业项目在招商、运营过程中最为吃香，但如果区位条件极佳，稍大一些也可以被市场接受。

　　另有业内人士认为，凭借东直门交通枢纽的优越区位优势，解决股权纠纷的国盛中心如想另找买家接盘也并非难事。据一位知情人士透露，当时国浩中国方面曾在市场上寻找买家，其中擅长盘活商业烂尾的光耀东方是其潜在目标。不过，当时因股权纷争未解遭到光耀东方方面的拒绝。还有消息称，“北京国盛中心欲转手报价达120亿元，国浩投资几十亿元后陷资金不足”，不过，国浩中国很快予以否认。