由于大平层多集中在五缘湾片区、湖边水库片区和环岛干道一线等占据稀缺景观资源的区域,产品享有稀缺的海、湖、山的资源,开发商仍将牢牢掌握定价权。
客群多元
地标平层向外走
长期以来,厦门楼市的外向型导向明显,作为高端产品的岛内大平层也不例外。据国贸天琴湾项目负责人介绍,天琴湾的客群主要来自厦门本地以及泉州、龙岩、三明等省内周边城市,后者的比例已达三成左右,即使占比较高的本地客群中还包含众多“新厦门人”,他们对岛内新兴区域的接受程度更高。
相比之下,岛内其他大平层省内客群占比更高。中原地产厦门公司营销总监蔡建山表示,以中原代理的项目综合情况来看,省内其他城市的客群已占到一半以上。“除去部分市民的老市民情结,动辄千万左右的高端大平层产品仅仅靠厦门本地客群还难以支撑,高端产品需要外地高购买力的客群,同时独特的城市魅力,也吸引到不少异地高端客群到厦门置业。”
“大”势所趋
产品功能别墅化
大平层究竟能多大?纵观岛内平层产品,大有面积越做越大之势,300平方米乃至更高早已不稀奇。据了解,建发中央湾区新一期住宅将涵盖350、570平方米五房平层产品。“大空间并非意味着浪费,只不过按照丰富的需求实现了空间的有效利用。”蔡建山表示,以200多平方米做成三房的云顶至尊为例,三个卧室都按照独立套房打造,空间大且附带独立卫生间,三梯两户的格局以及卧室间的一定距离,实现了动静分离和完全的互不干扰。
“与别墅产品相比,大平层在安全性和管理上优势显而易见,但户外空间的缺失也同样突出,这也成为部分大平层产品实现突破的关键点。”庄友祥认为,现阶段大平层在追求合理平面布局和人居舒适度的同时,也更注重对别墅功能的转移,以恒禾七尚为例,三面采光、270度一线观海、25米宽阳台等设计,将在一定程度上实现“有天有地”的居住体验。
2022-02-15 09:52
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