成都中产收入家庭买房概貌 2002年前买房赚得多

　　成都中产收入家庭不动产增值调查报告

　　数据透析

　　上周四，《成都中产收入家庭不动产增值报告》（下文简称“报告”）正式公布“大数据”，当日，该消息成为成都10多家地产门户网站的头条新闻。记者发现，在见诸报端的5个大数据中，“成都中产家庭户均资产123.5万元”，成为讨论的焦点。
过去一个星期内，100多组市民通过电话和网站咨询，有市民希望本报公布完整版的报告。

　　昨日，成都市场调查有限公司再次公布了7个“微观数据”，从更深、更广的层面揭示了成都中产收入家庭不动产投资概貌。成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明表示，本次公布的7个数据，可以描绘出中产收入家庭的置业地图和置业要素。记者发现，本次公布的数据既印证了成都楼市的特征，譬如，成都一半的房子被外地人买走。同时，本次报告还揭露了成都楼市鲜为人知的一面，譬如，中产收入家庭买房最看重交通、浣花板块增值幅度最大超过3倍、商铺增值幅度比其他商业不动产高一倍……

　　户籍分布

　　每100套房子，54套被外地人买走

　　调查显示：按受访者户籍分布情况看，21.0%为外地户籍人口。79.0%拥有成都户口，其中46.3%的受访者为土生土长的成都人，32.7%为外来迁入落户人口。也就是说，每100套房子，54套被外地人买走。数据进一步显示，近十四年来，成都吸聚的外来人口超过300万，他们中的许许多多已经在成都买房定居，甚至把户籍迁入成都。欧阳晓明认为，该数据既表现出了成都巨大的城市发展活力和吸引力，吸聚了大量外地人落户定居成都，也显示了成都房地产市场在集聚人才方面的重要贡献。另一方面，购买房产也成为不少外地人落户成都的重要途径，帮助他们实现了定居成都、落户成都的梦想。

　　买房区域

　　2~3环 过去14年中产收入家庭买房最爱

　　受访的中产收入家庭主要分布在主城区的2~3环之间，占比超过50%，这正是成都房地产14年来成长速度最快、增值幅度最大的区域之一，聚集了金沙、双楠、光华、神仙树、羊西线等成都14年来发展最快、最成熟的房地产板块，是成都楼市14年快速发展的重要缩影和生动写照。

　　置业标准

　　55%！超过半数中产收入家庭买房最看重交通

　　调查显示，“交通便利”是中产收入家庭置业时最为看重的因素。超过55%的家庭表示当初购置住房时正是看中楼盘的交通便利性和通达性。这也再次验证了潘石屹的唯地段论具有多么强大的“群众基础”。其实，只要我们站在马路边，站在写字楼下，看看川流不息的庞大车流和行色匆匆的上班族，就不难发觉中产的真正含义，也就更容易理解交通对于中产收入人群的意义了。此外，小区景观环境、房屋品质、价格因素和周边配套也是中产收入较为看重的因素，选择比例均超过30%。

　　增值时间

　　平均296.5%

　　2002年前购买的住宅增值最高