厦门楼市年底收官翘尾未现 2015年首月十楼盘将入市

明天，2014年就画上句号，楼市也将迈入崭新的2015年。历经2014年的观望、盘整、回调，整体偏冷的楼市能否在明年迎来转机?新年伊始，又有哪些楼盘率先打响2015年楼市第一炮呢? 据不完全统计，继第四季度楼盘争相放量后,1月楼市供应开始进入缩量期，仅有10个项目计划入市。业内认为，经过年底的冲量扫尾，1月楼市继续企稳，房价不会出现大幅波动。此外，在新的一年，各大房企也会做出2015年的市场预判及推盘策略，并不排除个别楼盘收窄优惠、酝酿涨价的情况。

　　市场压力仍在

　　12月推盘疲态尽显

　　2014年已接近尾声。虽然楼市相继迎来限购限贷松绑、央行降息、公积金政策放松等一系列政策利好，但从12月的推盘情况看，多数项目在冲刺大战中并未能很好地完成销售目标。

　　回顾往年，12月本是房企推盘冲量的最佳时期。不过，今年12月的光景却大相径庭。记者发现，在此前统计12月计划入市的17个楼盘中，除了溢翔首府、龙湖嘉誉、海峡现代城、中铁元湾如期开盘外，多数楼盘则选择低调顺销或内部加推，主要以消化前期库存为主，推盘节奏表现出一定的疲态。

　　12月推盘的冷清也直接导致楼市成交量上行乏力。据数据统计，截至12月28日，厦门商品住宅成交1987套，成交面积24.08万平方米。此前被寄予厚望的年末翘尾行情并未显现。对此，业内分析，客户观望、蓄客困难仍是导致12月推盘数量寥寥无几的主要原因。从各大入市项目的开盘情况看，相比去年12月“排队抢房”、“受捧”、“受捧”的热闹，今年12月开盘实际成交量能到5成已属不易。由此可见，年底购房者的观望情绪依然存在，楼市回暖尚需时日。

　　在价格方面，为了撬动更多购房者的入市决心，加快回笼资金完成年度销售目标，12月房企仍以“让利跑量”为先，“年终特惠房”、“低起价”、“低首付”的房源屡见不鲜。据悉，12月20日，龙湖嘉誉二期10#楼以10600元/平方米的起价获得不少刚需购房者的热捧抢购。溢翔首府开盘更是直接打出首付9.9万元的广告宣传，吸睛不少。

　　十盘拟推

　　纯新盘征战1月楼市

　　随着12月即将结束，不少房企开始转战明年1月。不过，记者对比数据发现，和去年同期相比，1月预计的推盘量大幅缩水，仅十盘计划开盘或加推。从推盘区域分布上看，岛外仍是刚需、首改房源的供应重镇，以集美区和同安区居多。记者了解到，蛰伏许久的新城际广场预计1月开盘，户型涵盖80-112平方米两三房。位于集美大桥桥头的国贸商城将推出113-135平方米大三房，并同步推出60-117平方米黄金旺铺。今年一度热销的华润·橡树湾也蓄势待发，元旦后将推出89-128平方米三四房。

　　值得关注的是，在此次推盘中，纯新盘占了将近“半壁江山”，成为1月楼市的一大亮点。它们分别是湖里区的宝龙一城、海沧区的西雅图、同安区的海西舜弘公馆以及翔安区的华论国际大厦。据悉，宝龙一城拟于1月中旬推出110平方米挑高5米非毛坯公馆。西雅图预计1月底推出9#、10#楼，主力户型为97-102平方米两房、120-132平方米三房和140平方米四房。海西舜弘公馆拟推出70-125平方米两三房。华论国际大厦45-78平方米挑高5米非毛坯Mini商务官邸也将亮相。房源约128套，预售价14000元/平方米。

　　此外，从产品类型看，1月的推盘涵盖了高层、别墅以及投资类的SOHO产品。针对不同购房需求，从刚需盘到高端盘，各种价位不等可供选择面较宽,可以满足刚需型、改善客户及投资者的置业需求。面积分布方面，既有70-80多平方米的小两房，也有120平方米以上的三四房，大小户型兼具。

　　业内人士认为，由于房企2014年业绩冲量刚刚结束，2015年首月推盘量减少也在情理之中。加上项目工程进度和蓄客不足的因素，1月份的推盘量将保持比较均衡的状态。价格也以“稳”字当头，不会出现太大波动。大块文案总经理叶旭端在采访中也表示，随着新年的开始，个别热销楼盘优惠力度可能收窄。不过，为了争取新年“开门红”，多数项目还将推出一定让利优惠。对购房者而言，春节前仍是一个不错的窗口期，有购房需求的可以抓紧时机入手。