集美2015第一拍：一地块今日挂牌出让 是土拍风向标

　　今日上午，集美新城J2014P03地块将进行公开拍卖。作为今年厦门首幅出让的大体量商住地块，对于谁有能力拿下，本场土拍又将如何收场的种种猜想，也是吊足了“看客”的胃口。为何本场土拍如此引人瞩目?在拍卖会进行的同时，让我们先来看看这幅地块的“身价”。

　　优质地块 “高价地”环伺地铁“恭迎”

　　判断一个片区最火热的楼市区域，很大程度上要看“高价地”在哪儿。今天出让的J2014P03商住地块，西面紧邻当前的集美国贸“高价地”，与“前高价地”IOI园博湾也相距不远。地块和华润橡树湾仅有一路之隔，周边还聚集了园博1号、中航城国际社区、IOI园博湾等一批中高端品质楼盘。地块所处的集美新城片区，人居楼市开发已日臻成熟，有一副“好底子”。

　　J2014P03地块紧邻华侨大学、诚毅图书馆、市民广场、灵玲马戏城等教育文化休闲场所，生活、医疗、教育等配套齐全，同时享有集美新城和老城区配套。地块毗邻杏北路和杏锦路，道路通达，公交站点也不少，进出岛方便快捷。此外，地块旁边就是地铁1号线的董任站，是绝对的家门口地铁房。

　　然而，虽然地块所处的集美新城片区配套规划齐全，但仍有很大部分的老城生活区未进行改造，环境较繁杂。一些存在污染隐患的工厂也还未搬迁，有可能对未来的居住环境产生影响。

　　市场风向 规划高要求房企压力大

　　不管是从地理位置、交通，还是配套等各方面来看，J2014P03地块都有着很大的优势，也让开发商“垂涎三尺”。但是，想要拿下这块“肥肉”也不是 那么容易的。根据地块规划要求，其中商业、办公用地占比56%，而住宅比重只有44%，且要求开发商自持50%的商业、办公。不仅如此，J2014P03地块总建面积超过30万平方米，起拍楼面价6554元/平方米，起拍总价也达到20亿元。很明显，能够吃下这幅地块的开发商，不仅要有雄厚的资金实力，还要有很强的商业运营能力。

　　刚于上周三进行的今年首场土地拍卖会，并未给厦门楼市带来意料中的“开门红”。那么，J2014P03地块是否能高价出让再诞“高价地”，再度提振集美楼市，为今年厦门楼市的发展指明一个更清晰的方向？

　　【地块信息】

　　●地块位置：集美区11-11片区杏林北路与杏锦路交叉口南侧

　　●地块性质：城镇住宅、商务金融用地(办公)、批发零售用地(商业)，土地面积70108.902平方米;建筑面积305160平方米

　　●地块规划：分为3个小地块，拟建成二类居住用地(住宅)、商业用地、商务用地(办公)，其中二号地块规划建设有生鲜超市，三号地块建设有连锁便利店、生鲜超市便利店、开闭所