任志强：九月房价才会回升 开发商做好长期抗战准备

　　日前，克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心在CREDIA2015年度峰会上发布的《2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，万科、绿地今年分别蝉联销售金额和面积榜桂冠，两家“两千亿”企业就此诞生。

　　在本次入榜门槛中，门槛升幅下降明显，其中TOP20金额和面积门槛出现下降，显示未来规模之争或有逐渐淡化之势。不过，与其他门槛表现不同的是，TOP10金额和面积门槛仍然大幅提升。总体而言，2014年20家典型房企销售业绩同比增长18%，增速与上一年相比下降7%。特别值得一提的是，重点房企中逾半没有完成年度销售目标，有的甚至低至七成。

　　一线城市楼市稳定

　　二线城市将现分化

　　展望2015年，中国房地产业协会副会长、房地产界“名嘴”任志强表示，由于商品房库存量巨大，未来房地产行业将会进入大约1年的底部徘徊周期，到2015年9月份以后，楼市或会出现回升态势。

　　任志强表示，从数据上来看，“930政策”之后是房价增幅的最低点，局部城市还在继续下滑，这像2010年的底部徘徊过程，不像2009年直接回弹，而此次底部运行时间大概为1年左右。“预计2015年9月份后，楼市才会出现回升的状态，而底部运行的周期就是消化库存的周期。目前进入房地产行业的资金量在减少，2014年进入房地产行业的资金增速比2008年还低。今年房地产投资增速仍将继续放缓，恐将维持在10%左右，比2014年更低，今年仍将是房地产生产小年，开发商应做好长期‘抗战’的准备”。

　　易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，2015年可能比2014年市场要稳些，但市场分化仍十分严重。预计一线城市稳定，二线分化，其中二线发展较好的城市，如合肥、武汉、郑州，会比较轻松，但大连、宁波等城市的销售压力依然非常大。“2015年住宅相对稳定，养老和商业地产要谨慎，办公和旅游继续看空。企业竞争加剧，寻找规模与利润平衡，除了几家千亿公司，如果再继续追求规模，企业要考虑规模与利润的平衡。其实千亿公司也在考虑，但是船太大了”。