张国栋：即使限购政策全面退出 也不等于是楼市复苏

核心观点：中国经济网网友张国栋认为，指望取消限购就能迎来楼市复苏，是一厢情愿的想法。应对楼市低迷，促进市场回暖，地方政府还是应当做好“长期”的打算，做到政府的归政府，市场的归市场。在政府归位的基础上，加强宏观调控，规范企业行为，引导市场预期，培育新的增长点，为市场发挥决定性的调节作用创造环境。

据报道，房地产市场在2014年末出现企稳迹象之后，2015年能否继续回暖受到市场广泛关注。由中国社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2014－2015)》指出，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线楼市有望在下半年出现复苏。从长期来看，房地产市场将呈现时间更长、速度更慢、程度更深的L形调整，中速增长或将成为楼市未来发展的新常态。

市场变化莫测，中国的楼市让人难以捉摸。这从楼市十年九调，结果房价越调越高的怪圈里就能得到印证。因此，社科院对此“谨慎”是可以理解的。如果贸然下结论，万一市场“不给脸”，那就不好看了。不过就今年一线楼市而言，要说限购或将谢幕，这个可能性极大；要说由此楼市就会出现复苏，恐怕是难，起码难以如期出现。

在楼市低迷之际，全国各地陆续给限购限价的调控政策松绑，46个曾经出台限购令的城市，如今仅剩北上广深及三亚5个城市仍在坚守。去年底有关上海即将放松限购政策的传言，更让市场对一线城市全面退出限购产生期待。尽管有观点认为一线城市非同一般，调控政策不可轻易松绑，但在房子卖不出去的情况下，在国家有关政策已有变化的情况下，地方政府不可能一味“坚守”，取消限购是大有可能的。

问题在于取消了限购又能怎样？

诸多已经不存在限购一说的城市，楼市至今持续低迷说明，即使限购全面实现松绑，楼市也难再现过去“黄金10年”的高速增长。一些救市政策的推出虽然对缓解市场恐慌、避免房价硬着陆有积极的作用，但在住房投资收益过低、住房供给相对过剩的环境下，即便地方政府强力刺激，房地产市场也将风光不再。这对一线城市也“适用”。

可见，指望取消限购就能迎来楼市复苏，是一厢情愿的想法。应对楼市低迷，促进市场回暖，地方政府还是应当做好“长期”的打算，做到政府的归政府，市场的归市场。在政府归位的基础上，加强宏观调控，规范企业行为，引导市场预期，培育新的增长点，为市场发挥决定性的调节作用创造环境。这才是让楼市复苏的正道，也是适应“经济新常态”的必然。