们光算这一块,不算那三块。我们是北京银行大股东之一啊,也是招商银行股东之一。这些钱没有算在账上。这和房地产没关系,集团直接把分红拿走了。我们一块多钱入的股,你看现在招行、北京银行股票价值多少?我们今年还增持了招商银行的扩股。
就房地产来说,在1996年到1998年间,我们大概是全国第一,我们有80多亿元的总资产,大概是当时万科的4倍。只是因为我们后来和华润分手了,才造成了下降。华润(的房地产)现在仍然排在前几名。
华远地产从零开始,现在总资产已达100多亿元,已经算是发展得很快了。万科在6000点时从市场拿了很多钱,我们没从市场拿一分钱。看企业,最主要的是看净资产回报率。股东给你一块钱,你能给股东挣多少钱?我们去年净资产回报率不如万科高,但前几年都比万科高,我们给股东分红30多亿元,在证监会评比中,我们的分红都是先进水平。
谈政策长效机制需解决土地制度
新京报:今年业内对房地产长效机制讨论较多,你认为未来房地产政策取向如何?
任志强:我觉得这届政府会把市场和保障分得很清楚,政府就管保障。十八届三中全会以后,土地政策和相关政策可能会做出一些调整。所谓长效机制,最根本的是解决土地制度。按有些专家的说法,用政策调控来防御房价是个错误。不如解决好市场机制的问题,让市场做好调整,政府只搞好最基本的群众必要保障。
新京报:土地政策将会进行怎样的调整?
任志强:比如集体土地流转、集体建设用地进入市场等问题,这些都提过。但最后确定的方案什么样?要看十八届三中全会。
新京报:最近厉以宁也提到,小产权房是缓解城市住房问题的一个非常好的办法。全国工商联房地产商会也就小产权房的问题提过建议。小产权房的问题,有没有可能在未来出现新的变化?
任志强:小产权房现在还是违法的,参与的都是集体单位。未来(怎样对待)要看土地制度。
谈行业房地产利润高不到哪里去
新京报:现在很多人都说房企的利润率在往下走。你怎么看?
任志强:房企利润率过去也不高,只是由于房地产行业规模大。全国房地产行业六七万亿元的销售额,全国能找出第二个这么大规模的行业吗?我觉得房企利润率没多少,可以等到明年初看经济普查数字。23个主要行业,房地产利润水平大概在第8至第10位。按2008年以前的数据算,房地产平均利润率只有8%左右,并不高。以后也一样,不会有太大的变化。房地产有个土地增值税的问题,会影响最后的利润水平。比如毛利率,我们算了一下,这几年房地产上市公司总的水平大概24%,按3年开发周期,平均每年才8%。不像电视机、汽车行业,房地产生产周期较长,从拿地开始通常都要三、四年。房地产利润高不到哪里去。
谈楼市自住型商品房需知道卖给谁
新京报:几天前海淀环保科技园地块竞价,华远也参加了。北京现在越来越多地推出“限房价竞地价”地块。你觉得这会给市场带来怎样的影响?
任志强:推出自住型商品房这类地块,只是得到了市场销售价格的掌控权。对市场来说,不觉得有好处,因为不知道卖给谁。(每平米)3万多元的房子都抢,2万多元的房子还不打破头?为什么卖给你不卖给我?现在80多万人抢2万个汽车摇号(注:按照最近一次摇号,应为161万多人参加摇号,中签约1.85
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