不动产统一登记难挑降房价大梁 不宜寄予高期望

　　核心

　　提示

　　近年来，“房姐”“房叔”“房妹”事件屡有发生。这些都与分散登记导致信息难统一，该登记的没登记、该互通的没互通，登记和管理、运行与监控完全脱离密切相关，暴露了我们在不动产登记制度上的短板。

　　日前，国务院常务会议决定，建立不动产统一登记制度，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担。这是中国不动产登记制度的重大突破。

　　分散登记为何急需改变?

　　———这种不动产分散登记的模式，是计划经济的产物。但随着经济社会的发展，不动产交易活动日趋活跃，分散登记的弊端日益凸显

　　一个人在全国共有几套房，能否实现便捷联网查询?对不起，目前还办不到。类似场景，几乎每天都在我们的生活中上演着。

　　目前，我国不动产实行的是分散登记制度。“这种不动产分散登记的模式，是计划经济的产物。”中国土地勘测规划院研究员黄小虎说，但随着经济社会的发展，不动产交易活动日趋活跃，分散登记的弊端日益凸显。

　　一方面，由于登记工作分散在多个部门，不动产信息成了部门独占资源，造成了“信息孤岛”。更重要的是，不动产分散登记还给了一些人钻制度漏洞的机会，通过违规手段攫取大量财富。近年来，“房姐”“房叔”“房妹”事件屡有发生。这些都与分散登记导致信息难统一，该登记的没登记、该互通的没互通，登记和管理、运行与监控完全脱离密切相关，暴露了我们在不动产登记制度上的短板。

　　统一登记能成控房价的利剑吗?

　　———公众对不动产统一登记寄予厚望可以理解，但不动产统一登记的功能主要还在于物权公示和保障交易安全

　　对于不动产统一登记，很多人将其理解为国家刺向腐败、高房价的一支利箭，认为一旦实现统一登记，贪官就将无处遁形，房价也会应声而降。不动产统一登记真有这么大的威力?

　　“公众对不动产统一登记寄予厚望可以理解，但不动产统一登记的功能主要还在于物权公示和保障交易安全。”中国土地矿产法律事务中心副总登记师刘燕萍说。

　　至于降房价，不动产统一登记自身也很难发挥作用。黄小虎指出，房价的决定因素是复杂的，登记上的统一，并不一定会对房地产市场产生直接影响，不宜寄予太高期望。难挑降房价的大梁，是否就意味着不动产统一登记不重要了?实行不动产统一登记，不动产权利人合法财产会得到更好保护。

　　全国统一登记要迈几道坎?

　　———要真正实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”目标，并非易事

　　虽然不动产统一登记意义重大，国务院也明确了不动产统一登记的任务、分工和时间表，但要真正实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”目标，并非易事。