成都一小区新房漏水没人管 业主可找开发商赔偿

　　一般情况下，自新房交付使用开始，业主就应该交纳物管费。但新房交付不久，业主就遭遇到房屋漏水情况，在开发商和物业公司均不出面解决的情况下，业主可否拒交物管费呢？

　　不少读者不清楚这个问题涉及的相关法律知识，也不清楚遭遇这样的情况应该如何处理，于是咨询应当怎样维权。

　　拒交物管费希望物管尽快修复漏水

　　最近一年多来，葛先生经常收到物业公司的催款单或催款电话，甚至是深夜上门堵人，要求他尽快到物业公司补清所欠下的物管费。但葛先生并不为所动，他给物业公司的回复是在他反应的问题没得到解决前，他不会缴纳物管费。

　　据葛先生介绍，他前年在成都某小区买了一套住房。但交房没多久厨房就出现漏水，导致葛先生的厨房内大面积进水，很多非毛坯材料都被水浸泡毁坏。

　　厨房漏水不仅给葛先生造成了财产损失，也给他带来了很大的精神痛苦，经常半夜起来清除厨房中的漏水。

　　去年，葛先生在发现厨房漏水之后，立即向小区物业反应了厨房漏水问题，物业公司当时也答应帮忙联系维修。但一年过去了，葛先生家厨房漏水的问题一直没得到解决。

　　对于为什么这么久都没有处理葛先生家厨房漏水问题，物业公司认为：目前他们小区还在保修期内，因此葛先生家厨房漏水问题，应该是开发商负责解决的问题。他们物业公司，只能跟开发商沟通协调。他们在葛先生告知厨房漏水后，立马将问题反馈给了开发商。但为什么至今没有解决，物业公司则称他们也不清楚原因。

　　对于物业公司的说法，葛先生认为，他们小区的开发商与物业公司其实是一家人，物业公司答应进行维护，就应该对房屋进行整改。但直到现在一年多过去了，他家漏水的问题并没有得到解决。无奈之下，葛先生从2012年6月开始至今拒交物管费。

　　葛先生说，其实并不是不交物管费，只是想通过这种方式，敦促物业公司尽快解决房屋厨房漏水问题。一旦这个问题解决了，他立刻就去交物管费，而且会将以前欠下的物管费甚至滞纳金都交清。

　　物管费需按时缴纳漏水可找开发商赔偿

　　葛先生以不交物管费的方式，敦促物管公司尽快修复厨房漏水问题，在法律上是否有法可依呢？四川致高守民律师事务所林方平律师认为，房屋专有部分漏水和物业公司提供的物业服务是两个法律关系，应区分看待。根据《四川省物业管理条例》第二条第二款的规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业、其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式，对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”由此可见，物业管理是对公共区域进行的管理，而不是对业主的私有房屋、财产进行管理。

　　对于葛先生的情况，林方平认为，因为物业公司所提供服务一般是公共区域的服务，如果物业公司按照《物业服务合同》的约定履行了义务，业主享受了权利，也应按合同约定履行自己交纳物业服务费的义务。

　　因此葛先生应该按时交纳物管费。对于葛先生家厨房漏水的问题，属于房屋质量问题。