清明小长假,厦门各商圈再添人气。有市民发现,中山路、禾祥西路等老商圈,没那么多空店面了,难道是形势好转,房东又好当了?记者调查发现,情况并非如此,厦门旧商圈店面空置率下降,很大程度上是通过“降租金”这一立竿见影的方式实现的。
【中山路】
企业“门脸”撤离 月租金一次降3万
在中山路步行街,有两家紧挨着的店面空着,均在招租。
“130平方米,月租金8万元。”房东告诉记者,该店租金单价相当于610元/平方米,月租金顶多只能再便宜几千元。在房东看来,这个价位和往年比已让利不少——前年,该店月租高达10.5万元;去年换了租户,租金降至9万元/月;今年,他把月租金下调到8万元,听上去挺高,实际上已经又降了1万元了。
隔壁店面的店租更高些:210平方米,月租15万元。算下来,店租高达750元/平方米。不过,房东告诉记者,之前的月租高达18万元/月。今年,月租一次性猛降3万元,是根据房产中介机构做出的评估报价,这属于行情价,不想降价也不行。房东表示,这个店面,他买了六七年了,目前的租金报价算是比较低的。
据了解,上述两家店面原来都被福建某知名男装品牌租下,随着该服装品牌企业发展策略进行调整,加上考虑店租、人力成本等因素,前年该企业改为只租其中一家,今年甚至从店内撤出,大力发展网上旗舰店。这让房东们倍感压力,因为,当下很难再找到这么守信用又让房东省心的租户。
【禾祥西】
商家更替频繁 月租降约两成
这两年,禾祥西路也经历了“店租高企——商家撤离——店面空置——租金降低”的过程。
2013年10月,记者调查发现,禾祥西路沿街有20多家空置店面。半年后,记者再次走访禾祥西路,发现沿街挂有“转让”字样的店面已达41家,其中空置店面多达35家。而今,这里空置店面明显减少,而这主要是靠降租金换来的。
记者从一家房产中介机构了解到,降租金是禾祥西路沿街店面的“主旋律”。比如,一个56平方米的店面,月租金由去年2.2万元降至今年的1.7万元才找到租户;一个带小阁楼的63平方米的店面,月租金仅1.8万元,但商家仅经营了两个月就撤出,房东决定把月租金降至1.5万元再招租。
已在营业的店面降租,空置的店面,租金自然也要跟着下调。在禾祥西路西段,一家面积约20平方米的店面,月租6000元,比春节前降了1000元。“我也知道行情不好,生意难做。”房东说,此店面春节前空出来,即便降了价也感到不好出租。根据其店面留下的信息可以看出,商家撤出前在销售红枣。房东称,更早的时候,有商家租来卖服装。
据某房产中介机构估计,前年禾祥西路的店租在300元/平方米以上。这两年,受停车难、租金高、网购冲击等因素影响,店面租金逐渐下滑,目前已降至250元-280元/平方米,租金降幅接近两成。
2022-02-17 10:27
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