当前位置:厦门房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究

福建省人均GDP全国第三,商业地产却“拖后腿”?

厦门房地产网-房掌柜 2019-09-27 15:13:55来源:赢商云智库 
[摘要]如何充分挖掘出福建的商业潜力?福建零售市场将走向何方?

  福建,东南沿海的重要省份,居民生活水平较为富裕,人均社会零售品消费总额排名全国第3。按理说,这样优越的环境,该是零售商业的沃土。

  然而,福建零售商业却持续疲软:一方面购物中心增速放缓,2018年增速为近十年最低,另一方面项目开业推迟,空置率回升。据赢商大数据监测,2019上半年福建新开业商业项目4个,新增体量20.96万平方米,开业率为33.3%,低于全国水平。

  当市场不确定性凸显,知己知彼方能百战不殆。如何充分挖掘出福建的商业潜力?福建零售市场将走向何方?

  ▌2019下半年福建商业地产预测

  行业:资金来源稳定、土地热度降温、投资增速减缓

  市场:供需两端同步走弱,商办市场持续疲软

  项目:开业推迟,规模增速放缓、空置率回升

  ▌2019下半年福建零售商业趋势

  商业环境:福建人民生活富裕,商业潜能亟待开发

  项目环境:福、厦仍为开业首选,泉州现饱和迹象

  业态趋势:零售撤退、餐饮跃进、儿童亲子获重视

  品牌趋势:福州靠拢大众化,厦门为高端品牌洼地

  一、福建商业地产分析及下半年预测

443.jpg

资料来源:赢商网福建站,2019/1/01~2019/6/30,中城商业研究院整理

  福建行业面

  ▌资金:发债和高周转回款为闽系房企主要资金来源

  一直以来福建房地产到位资金主要来源为自筹资金和其他资金(过去三年两者平均占比合计87%),因此受资管新规的负面影响有限。

  2018下半年福建房地产到位资金呈温和正成长,主因自筹资金起到支撑作用(2018下半年月累计同比均值13.2%,明显高于2017下半年均值-8.1%);其他资金则因调控力道升级、个人房贷受限,比重自2017年的51.5%降至46.3%。

445.jpg

分享到:
责任编辑:梁珮瑜

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1旭辉集团前4月累计销售金额831.6亿元 均价1.7万/平
  2. 2五一小长假楼市降温房价趋稳 房企花样营销抢客忙
  3. 3全国房地产调控政策密集出台 五一楼市成交不及预期
  4. 4华夏幸福:正开展风险化解方案制定 债委会协调推进公司债务展期
  5. 5财政部部长刘昆:积极稳妥推进房地产税立法和改革
  6. 6金地前4月签约金额1003.2 亿元 单月斥资107亿元拿地

新闻推荐

  1. 1房地产调控政策持续发力 五一小长假各地楼市趋稳
  2. 2“五一”假期 楼市成交不及预期
  3. 3旭辉集团前4月累计销售金额831.6亿元 均价1.7万/平
  4. 4金地前4月签约金额1003.2亿元 单月斥资107亿元拿地
  5. 5华夏幸福:正开展风险化解方案制定 债委会协调推进公司债务展期
  6. 6财政部部长刘昆:积极稳妥推进房地产税立法和改革
  7. 7德宇众举牌 万科事业合伙人计划持股比例已达到5%
  8. 827省份一季报出炉:粤苏超2.5万亿,鄂琼等8省份增速领跑
  9. 9调控更精准 楼市才平稳
  10. 10中国宝安一季度营收增129.33%至37亿 房地产业务占10.79%

楼盘推荐

视频推荐