7月初,本报曾针对我市楼盘进行大搜集,发现7月我市将有22楼盘加推或首次开盘,推盘量逾4000套。现今7月已过,厦门楼市实际开盘数为11家,供应量仅为原先预计的一半。
“开发商推盘‘食言’,或因蓄客情况不佳推迟开盘,或因捂盘之风再现。但无论何种原因,势必将加大后市的竞争激烈度。”业内人士分析。
电话行销增多
楼盘去化期拉长
近日,市民吴小姐每日均能接到1-2通的楼盘销售电话,不堪其扰:“以前大多是群发短信,现在售楼处更积极了,连中午1点都在打电话约看房。”吴小姐笑言,如今售楼处开始“改坐销为电销”,如果房子再不好卖,估计售楼人员就要登门拜访了。
那么,如今市场真有如此不好?以前逢开盘必“受捧”的万科集团近日推出两大项目,海沧万科城、万科广场均对外宣称销售达8成;新城际广场开盘销售7成;夏商新纪元已售9成……“如今的市场不好,是与以前相对而言。并且开发商对外宣传大多会加点水分,可见每个楼盘的实际销售情况可能更为不佳。”业内人士分析。
楼市降温已成众人印象,数据则是有力佐证。易居克尔瑞数据显示,7月我市成交面积366907.4平方米,环比下跌13.4%,同比下跌34.6%;成交套数3103套,环比下跌17.28%,同比下跌37.55%。“‘受捧’难现,楼盘的去化周期将拉长,开发商的销售压力亦有所增加。”厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示。
市场供应下滑
“蓄客不佳&捂盘惜售”齐现
成交量的下滑,与价格密不可分。业内人士坦言房企对后市大多较为看好,因此楼盘开盘价大多较高,如万科广场、温莎公馆等,出现透支后市价格现象,这也自然拉长去化周期。
“同时,近日的楼市供应降低亦成为成交量下滑的另一原因。”韬睿地产副总经理张占军表示。易居数据显示确实如此,7月份我市供应套数2048套,环比下跌64.78%,同比下跌56.34%。
不少开发商延迟开盘,“开盘食言”导致供应降低的现象引起业内的广泛讨论。“开发商延迟开盘,一则是工程进度较慢;二则是预售证难批。”张占军表示,但更深层的原因,则是开发商的主观因素。
对此,王崎表示赞同:“经过一年多的放量,目前市场处于新一轮积蓄期,蓄客周期较长,部分楼盘蓄客不足索性延迟开盘;同时,今年新推出住宅用地较少,后市供应量明显不足,因此不少现金流充足的开发商便出现屯盘现象。现在的市场,两种现象同时存在。”
2022-02-15 09:52
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