从现实来看，这些年来房价上涨最根本的因素还是市场自身规律在起作用，无论采取什么样的措施，都可能无法抑制房价上涨，所以，仅仅从结果来说，楼市政策无效论是在混淆视听，而认为市场能够自行消化泡沫，其实质就是任凭市场大跌大涨
中国经济发展得非常热，但是也有一些必须要警惕的现象，在深圳，房地产非常热，房价高居不下。在深圳、上海以及其他中国主要的城市，人们在买房，这样房子的价格实际上是数倍于他们的年收入的，而在加州房价和收入比是8倍和10倍就觉得太高了
土地市场价格进入持续上涨通道，建造商品住宅的土地成本上涨，房价不可能不上涨，从这个角度来看，即使一线城市2013年的住房用地计划即使全部完成，商品住宅地供应仍将是稀缺的，这将导致商品住宅市场中长期处于上涨状态，最终将助推楼市“阶段性”爆发
经济适用房转型自2006年8月“由售改租”降低门槛，暗示租赁型经适房将是未来发展方向。2012年江西南昌、九江与2013年广东广州、深圳、河南郑州实行三房“并轨”，并不是取消经济适用，而是调整经济适用房的功能，形成以租为主的“廉租房-公租房-租赁型经济适用房”住房保障体系
2003年前，中国土地供应量几乎是敞开，而这最近10年都是限量供应。其实，中国房地产政策的改革，应该回归到十年前，取消限量供应的政策，这才是解决问题的正道。如果仍然限制土地数量的供应，那么房价只好继续上涨了
虽然未来房地产的问题能不能解决尚有存疑，但是不管怎样，从当届政府来看，少了些喊口号式的空洞理论，而多了些务实的政策倾斜。独立评论家牛刀在其博客撰文称，大量空宅房价却上天，高层不提房价是放手行为
土地的商品化，无论是“流转”还是交易，都会和一切交易性资产一样产生交易性溢价。城市化必然加剧城乡居民的两极分化。在城市化的进程中：城市升值，农村贬值；服务业升值，农产品贬值；城市经济整体升值，农村经济整体贬值
近日，取消经济适用房传播盛广，同时公租房与廉租房并轨运行，通过财政发放房租补贴的方式，区别对“城市低保人群”“城市中低收入人群”等进行住房保障的手段，对于“低保”人群提供大比例租金补贴，并逐级根据保障对象收入水平，制定与之对等的租金补贴政策，完成对应人群的住房保障
这就是如今的中国房地产，尽管它依旧非常无序和粗糙，尽管仍然潜规则盛行，尽管还是充斥着大量的赝品、次品、土圆肥和机会主义，但它终归给城市带来了客观的美丽结果，它让我们发现原来生活还可以不断变得更舒适，可以容纳更多的希望与变化，这或许就是它最大的价值所在
房产泡沫问题再次被聚焦。那么，究竟是否存在这个泡沫?从种种数据和现象看，泡沫存在!但若只凭数据与现象，称其一两年内就破裂，而忽视国人的居住心理需求，企图去“精确”时间地下判断则太武断
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