天府门廊点燃楼市暖冬 非毛坯为主差异化产品热销

　　在成都，没有哪个区域像天府门廊一样，火热程度如此之高——这里是成都主城区内土地供应最集中的地方；这里是成都商业开发体量最大的房地产板块之一；这里聚集着众多成都高端豪宅项目，例如成都·ICC、绿地·锦天府、环球汇·天誉等。本期参与访谈的三位嘉宾，谈了对天府门廊发展的预期。

　　承上启下连带驱动城东板块

　　关键词：城市资源聚集 辐射能力远 带动区域发展

　　楼天下：天府门廊能否在2014年连带驱动沙河板块、川师板块等东门后起区域？

　　闵庚泰：天府门廊必定能为连带驱动沙河板块、川师板块等起到很好的承上启下作用，随着春熙商圈逐渐东移，天府门廊又西接春熙商圈、东大路国际金融圈，东与生态环境优美的沙河毗邻，加之地铁2号线的全线贯通，区域内多个航母级综合体带来的多元化的商业体验模式、便捷高效的交通，商气将一路向东，顺势延伸至沙河板块、川师板块等东门后起区域。

　　郭洁：本区域有一定的特殊性，对于东门其他板块的带动性并不是太强，这也是由本区域的产品属性决定的。

　　张琳：我们认为带动作用是存在的。一方面，天府门廊的商业配套称得上是城市级，其对周边的辐射和带动能力会远超一般商业配套，离这里较近的沙河板块、川师板块等区域商业也会受其带动，而商业发展一般来说会迅速聚集人气，区域住宅市场或将迎来较大发展。另一方面，天府门廊作为高端商务区和商业中心，会短时间内聚集大量城市资源，包括人流、物流、信息流、资金流等，必然催生大量在此工作的刚性居住需求。但区域内居住成本较高，较近以及交通便利的沙河板块、川师板块将是承接需求的最佳区域，其住宅市场发展很可能得到进一步带动。

　　非毛坯为主差异化产品更热销

　　关键词：改善型样板区 产品线 高端产品热销

　　楼天下：现在看来天府门廊的产品形态差异化如何？产品线是否齐备？谈谈你对区域产品以及非毛坯户型的看法？

　　闵庚泰：目前看来，天府门廊的10个代表性项目均为含有住宅及商业的综合型项目。虽然业态相似，但乐天有自己的品牌效应及特色，其商业主要以体验型家庭娱乐、一站式购物中心、五星级酒店、高品质写字楼、住宅为一体，整体商业全部持有，与周边项目有所差别。从住宅产品来说，本区域主要以大户型非毛坯为主，而乐天主要以中小户型的品质非毛坯产品为主。

　　郭洁：其产品线都有些偏中高端，产品有一定差异化，但并不完善。本区域是成都城市豪宅和中高端改善型较集中的区域，也是成都未来改善型样板区。从产品看，由于高端项目集中，其区域价值正在迅速赶超城南，有说法称之为主城区第一高端板块。根据我们对这一区域监控情况看，天誉项目非毛坯产品的销售较突出，其他多个非毛坯大户型项目来访成交均表现良好。可以推断，区域内的非毛坯大户型产品是比较被购房者所认可的。

　　张琳：从天府门廊的整体定位和前期策略看，天府门廊有较高准入门槛，对开发商的要求颇高，其所打造的产品档次较高。从某种意义来说，“产品线”并不“丰富”，而客户越是高端对“差异化”要求就越高。从目前产品形态来看，住宅项目多以大户型为主，但也不乏如凌云峰阁、通用时代这样的小户型产品；在环球汇天誉前期推出的产品中，也有不少130㎡左右的中等户型；商业方面，除乐天项目已经奠基外，ICC商业也已经全面动工，天誉的大型商业综合体将于2016年投入使用。届时，区域短期内商业匮乏的局面或将终结。从产品特点看，开发商有各自产品的细节亮点，“差异化”是做出来了的。从数据反映，真正做出“差异化”的产品比较热销。