地铁二手房置业指南吕厝片区 置业厦门首选繁华住区

　　地铁时代，人们的生活节奏及生活方式因此发生很大的改变，“地铁商机”一夜之间家喻户晓，地铁沿线的楼盘快速增值，地铁无疑是沿线楼盘最重要的利好之一。

　　购买地铁二手房需要注意什么事项?本报记者整理了厦门地铁沿线的优质二手房源信息，希望给广大读者置业提供一些参考。本期将要向广大置业者推荐的是有着厦门交通及商业中心之称的吕厝片区。

　　二手置业小贴士

　　在拥有丰富二手房领域从业经验的中介看来，现在厦门大多数打着地铁房旗号的楼盘，仅仅是位置比较靠近地铁口，未来是否有升值空间仍需要观望。

　　从购房者的角度出发，也需要考虑楼盘目前的定价，是否已经超出了自身可以承受的理性范围。“虽然不少开发商在热炒地铁房的概念，但是购房需要谨慎，房子的品质、物业、教育资源及相关配套等都需要相对成熟靠谱的才能入手。如交通便利，配套完善的吕厝片区，不失为置业厦门的好选择”。该业内人士说道。

　　据业内介绍，地铁只是选购住房的参考因素之一，配套、学校、医院及周边的商业氛围是否完善对置业来说都非常重要。陈小云建议，选择地铁房尽量要选择那些住宅与商业设施综合开发的二手房源，特别是岛内公共配套设施完善且居住条件成熟的片区。

　　海西黄金地段

　　周边配套完善

　　吕厝片区北至仙岳路，南到吕岭路，东临成功大道，西接嘉禾路，作为岛内交通几何中心，片区内路网交织密集，是通往岛内外各个重要交通节点的必经之路，出行便利。

　　片区内公共交通系统发达，毗邻主要交通干道，地铁一号线在吕厝附近设有吕厝及城市广场两个站点，一号线通车后，出行更加便利。

　　吕厝片区各类商业业态云集，内有天虹商场及SM城市广场等大型购物中心，同时，还汇集了包括日用品、五金、百货及二手手机等批发市场，沿街的餐饮和便利店也比较发达。台湾街旁的江头菜市场及江头公园菜市场能够满足居民日常生活所需。作为一个人口相对密集的居住区，吕厝片区商业及相关配套设施可以满足各种消费层次需求。

　　教育资源突出

　　人居氛围醇熟

　　据业内人士介绍，“吕厝片区教育资源丰富，学区配套相对齐全，有公立江头幼儿园及私立嘉裕双语幼儿园等。小学包括江头第三小学、江头中心小学、鹭江新城小学、嘉滨小学及莲花小学等。初中方面，以入读莲花中学为主，此外，江头三小划入湖里实验中学或金尚中学，中心小学本市户籍划入金尚中学，非厦门户籍划入蔡塘学校。”教育资源全程覆盖。

　　除了优质教育资源外，片区居住环境也舒适宜居。居于吕厝片区，享受莲花公园，松柏公园及江头公园三大公园环抱，在岛内中心繁华区域享受宜居生活。

　　优质楼盘集中

　　房源类型多样

　　吕厝片区主打小户型，以小两房居多。该片区成熟的配套深受置换客户的喜爱，以小两房换小三房的改善型客户为主。片区房源供需平衡，不断完善的商业配套在一定程度上吸引了专业投资客的目光，目前二手房价格依然保持坚挺，未来一号线通车，会进一步拉动片区整体价格上涨。

　　记者了解到，“片区内房源类型丰富，从30-40平方米单身公寓到180平方米的大四房均有，成交主力户型主要是以50-60平方米的小两房及80-110平方米的小三房为主。”新一轮的政策利好影响，也使得该片区的二手房价格有小幅上扬。陈小云说道，“目前片区二手房价格分为三个梯度，22000-23000元/平方米的成交价格可以选择1999年交付的东方巴黎一期;25000-28000元/平方米的价格区间可以选择以小两房及三房为主的房源，如2002年交付的东方巴黎二期，2004年交付的冠宏花园、新景园，及2009年交付的福隆国际小三房;而35000-40000元/平方米的价格范围可以选择福隆国际的两房及单身公寓。”