华远地产董事长任志强:七八千房价的成都很幸福

“2014年，全国二线城市的房价涨幅估计在10%左右。”12月，华远地产董事长任志强全国各地满天飞地宣传自己刚刚写完的新书《野心优雅》，不过，很多人对这本书不感兴趣，只对“任大炮”预测房价感兴趣。22日在成都，很多读者追着任志强问房价，对于这个问题，任志强已经见惯不惊：“明年成都房价的走势和今年差不多，略有增幅也不会超过10%。”

而在21日举办的北大汇丰商学院2013年房地产·金融（成都）高峰论坛上，“任大炮”表示：“三中全会及中央经济工作会议没有提出对于房地产市场的调控么？我觉得不是。房地产的问题要分解来看，土地、税收、货币发行、银行信贷等房产之外的问题都会影响房地产发展。”

谈成都楼市

房价不会向一线城市靠拢

“只要是买房限购、买车摇号的城市，未来的房价还会继续全面上涨。说房地产市场有泡沫的人，没搞懂杠杆率。”因为对房地产市场的“野心”与“直言不讳”，临近年末，频频出席活动的任志强再度被推上“风口浪尖”。

而此次，面向成都房地产市场，任志强做出了明年房价涨幅10%以内的“预言”。之所以做出这样的判断，他指出，成都的人口密度没有那么大，所以房价不会向一线城市靠近。不过，由于在二线城市当中，成都算是一个人口过千万的大城市，除非人口开始下降，房价才能开始下降。目前来看“与无锡、杭州、苏州比，房屋每平米均价七八千块的成都已经很幸福了。”

在任志强看来，人口密度在判定房地产市场中占一个很重要的地位，随着城镇化步伐的加快会有更多的人进入到城市来，而现在成都周边没有其他大城市或中等城市能够比成都更有吸引力，因此成都人口还会继续增加。但是，如果城镇化达到70%或者以上就要慎重一点。

而尽管在微博中感叹“成都朋友一股辣辣的热情！”，不过被问及有没有在成都做房地产的打算时，任志强还是表示“现在还没有”。

谈房企格局

500亿以上房企将增多

在21日的论坛中，任志强更多地回归到“改革”带来的连锁反应。任志强指出，针对注册制与金融系统改革的“发力”，将会令整个房地产市场和企业格局发生变化。

任志强表示，一方面，IPO停止后有400多家已经提交审批的房地产公司“止步”上市融资，而诸如万科、龙湖、建业等房企通过在海外或香港获得的资金成本比国内更低。显而易见的是，“注册制在整个上市过程中，降低了证监会和管理审批条件，将改变企业的融资方式。”未来资本市场将成为房地产公司重要的资金途径。

另一方面，在金融系统改革及高占比的地方债背景下，如中关村联想等都在申报办民营银行，能够借此抓住机遇的房企或将改变自己的“位置”。总体而言，“未来房企原有的利益与市场格局将发生转变，进入百亿甚至五百亿以上的企业将越来越多。”任志强说道。

谈农地入市

政府不会承认小产权房