不过,王崎表示,“闽八条”新政中提出符合条件的商业办公用地可转型为商品住宅用地的条款,对厦门市场中商办产品的去化或许有积极的作用。近年来,由于厦门岛外出让的商办用地较多,商业、SOHO类产品呈现一定的去化压力。如果此条措施能落地厦门,既可以缓解住宅土地供应紧张的压力,又能减轻商业办公的库存压力,可谓一举两得。能否落地、如何落地还待进一步观察。
购房者现两极分化
楼市稳中有升是主基调
各大政策连番“轰炸”厦门楼市,在为市场注入信心的同时,也时刻挑逗着购房者的置业神经。
记者走访市场发现,受益于此轮新政对于改善型置业需求的进一步松绑,不少准备购置二套房的购房者正在加快步伐。打算购买西雅图的陈女士就表示,决定趁着首付以及契税下调,想把岛内的小居室置换为岛外的大房子,“算下来能省不少钱。”
有人“拍手称快”,有人却重拾观望,不少购房者因为利好政策频出,反而推迟购房计划。“我觉得利好还没有出尽,有消息说首付还能降低、房贷利率还能再降,我要等等看。”市民张先生对记者表示。据了解,有这样念头的购房者并不在少数,且以没有购房经历的人群为主。
克而瑞厦门机构分析师欧磊表示,此轮新政延续了宽松基调,首先响应央行降低购房首付的政策调整,明确提出首套商贷首付最低20%、二套为30%,但考虑到目前厦门楼市去刚需化成为新常态,首付比例的下调将在一定程度上激活购房需求,同时对于具备购买实力的改善型购房者来说,撬动房产的资金杠杆降低了。
“房地产已经进入‘下半场’这一整体的发展趋势并没有改变,期待政策刺激之下厦门楼市能形成稳中有升的主基调。” 克而瑞福建区域总经理首席分析师张子吉表示。
2022-02-15 09:52
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