2016年厦门拟推出18宗商住地块 土地大戏如何上演？

　　预测

　　新高价地是否再现?

　　花落何处成焦点

　　土地出让计划公布后，不少业内人士认为，按照目前楼市的火热程度，加上此次计划出让体量的不“富足”，新高价地产生的可能性很大。新高价地将花落何处?这也自然成为人们关注的重点。

　　对此，有业内人士认为，最大可能出现高价地的区域为同安环东海域，他们认为，该区域有海景资源，地块较大且完整方正，适合战略开发，加上保利叁仟栋和金都海尚国际价格支撑，高价地产生可能性较高。

　　而王崎则认为，从目前供应来看，厦门还是处于僧多粥少、钱多地少的状态，缺地的开发商肯定会“饿狼扑食”，他认为，每个区域都有可能出现高价地。

　　厦门图智土地投资中心副总经理刘斌文表示，区域高价地的出现很大程度上是因为厦门城市的独特地形和景观资源分布不均衡造成的。他说，“历史数据告诉我们，高价地地块开发后不一定能成为‘楼栋’，关键还要靠开发企业实力和产品品质。”他认为，市场发展周期和规律不支持房价长期上涨，而“面粉贵过面包”的土地市场很大程度上是在透支未来房价上涨空间，因而，建议开发企业在拍地时需要更加谨慎和理性。

　　分布

　　依托各方面利好 翔同占大半壁江山

　　此次出让地块分布中，翔安和同安占据了大半壁江山。在这18宗商住用地中，翔安占据了7宗，同安6宗，面积分别为121.7万平方米和61.71万平方米，分别占比55.38%和28.08%。

　　相较于去年，此次出让中翔安地块总面积增加了25.2万平方米，主要分布在翔安南部新城及新店片区。业内人士分析认为，一方面翔安区域可供开发量较大，另一方面，也因机场建设、四条地铁线路规划等较强的政策导向性。对翔安区尤其是南部新城板块的发展潜力认知，在2015年之后达到前所未有的高度，不过目前区域内在售楼盘如招商雍华府、世茂御海墅等基本处于尾声，此次的集中出让也算是一次合理的补仓。

　　同安本次也占了近三成，主要集中在环东海域新城。作为厦门岛外价值洼地，2016年3月以来同安销售量稳居厦门第一、第二名，特别是环东海域，逆袭势头迅猛。厦门均和评估董事长王琦认为，其逆袭原因有二：一是地铁交通规划、滨海西大道等市政建设利好信息释放，降低客户对其距离岛内远的抗性;二是保利、特房、阳光城等企业的进驻，炒热了片区，使片区获得客户的认可。