厦门供地计划出炉：超大型地块难觅 翔安同安唱主角

　　近日，厦门市国土资源与房产管理局发布了2016供地计划。该计划显示，今年厦门将供应经营性用地58幅，土地面积285万平方米，规划总建筑面积523万平方米。其中商住用地18幅，土地面积约100万平方米，规划总建筑面积约220万平方米。

　　地块规模上，今年土地供应以中小地块为主，大型或超大型地块继续减少。分布区域上，岛内供地极少，居住用地为零。岛外同安、翔安成土地出让最多的两大区域，也是居住用地最多的区域，区域开发重心偏移。

　　开发重心偏移 翔安同安量最多

　　在所有出让地块中，岛内占10幅，总建筑面积约78万平方米;岛外48幅，总建筑面积约445万平方米，主要位于翔安、同安两区。

　　居住用地方面，今年计划供应商住用地共18幅，土地面积约100万平方米，规划总建筑面积约220万平方米，比去年计划总量311万平方米减少了近100万平方米，比2014年减少约一半。考虑过去几年商住用地实际成交量均未达到计划出让总量的六成，预计今年实际出让建筑面积总量将少于去年的可能性较大。去年，厦门实际成交商住用地总建筑面积173.6万平方米。

　　分布区域上，今年商住用地供应全部位于岛外，岛内则仍以办公和商业为主，住宅零供应。岛外四区中，海沧、集美地块较少，分别只有2幅和3幅，且均为小型地块，体量在10万平方米以下。同安、翔安较多，分别有6幅和7幅，两区体量在10万平方米以下地块仅有3幅。

　　超大地块减少 楼盘规模趋小化

　　值得一提的是，在计划总量减少的同时，地块规模也在趋小化。计划显示，在出让的18幅商住用地中，总建筑面积10万平方米以上的地块占9幅，其中3幅在20万平方米以上，1幅达30万平方米。

　　而在地块总数相同的2015年的计划中，总建筑面积10万平方米以上的占12幅，其中20万平方米以上地块多达7幅，超30万平方米地块有4幅，超40万平方米地块有1幅。最终，超20万平方米地块成交5幅，包括2幅超30万平方米地块。