杨卫东：广州万科社区商业新玩法 新业务或分拆上市

　　除了上述两类比较大的商业之外，广州万科商业还有“小而美”的特色商业，比如恩宁路的创客小镇。恩宁路是广州市政府旧城改造新模式的试点，将打造成一个既保留传统风貌又城市配套功能、产业发展功能的新型创客社区。其一期示范区由万科云创意办公、万科驿青年公寓、万科体验型教育营地及特色商业组成，商业面积约2200平方米。杨卫东表示，对于该项目的，万科只是进行“修复性改造”，不拆不建。届时还将引进文创类的一些文创类的书店或者咖啡厅，预计今年10月部分可面市。

　　广州万科也会有自营的商业产品幸福街市，幸福街市是万科社区商业配套中重要的自营业务模块，有蔬果肉类、跨境电商、自营咖啡厅等业态，在东荟城幸福街市，杨卫东成功把咖啡厅开进了“菜市场”。未来幸福街市还会在万科里享家、欧泊、北部万科城、山景城、热橙等落地。

　　新业务目标是分拆上市

　　在广州，万科的商业投资已经近30亿元的规模，新业务的尝试不仅任重道远，而且充满了挑战，也是其不断完善必经之路。

　　当前，传统招商思路已越来越无法满足商业发展的要求，因应不同业态的特点，江燕路万科里采用 了多种灵活的经营模式。例如，以招商引进+万科自营+合作共营，这种模式下使得江燕路万科里取得不错的业绩。

　　为了鼓励大家尝试，万科允许员工“试错”。江燕路万科里也曾“试错”。杨卫东不避讳的说，江燕路万科里也有不够完美之处，就是该项目并未设计电影院，这也一度成了江燕路万科里的某一处硬伤。

　　在江燕路万科里的基础上，未来，广州万科的商业将以万科里为代表的产品，将不断迭代，创造更为合理的产品设计和业态组合，实现万科里 从1.0、2.0、3.0……的不断升级迭代。在这个过程中，“试错”在所难免。