成都楼市上演土拍流水席 675亿刷新2013年成绩单

　　盘点2013年的成都土地市场，可谓是焦点不断。2013年12月，随着连续七天的土拍流水席再次挑动房企的神经，土地供应的年末翘尾也令“土豪们”再次倾巢出动。在房企“精挑细驯的矜持中多宗遭遇流拍的地块，丝毫不曾影响其对于核心地块争抢的热情。

　　冰火两重天之下，高价地的频现，楼面地价的破表似乎也再度预示了2014年成都房地产市场仍将续演“红红火火步步高”。

　　市场演绎拿地狂欢

　　2013年12月31日，成都年度高价地姗姗来迟。在成都土地交易中心落锤声中，绿地集团29.99亿元“底价”的不战而胜，瞬间超越了中国铁建以“21.46亿元”保持了近半年之久的总价高价地荣光，也令这块位于武侯区二环路南一段20号的地块当之无愧的“问冕”。

　　而与岁末集体出动的“地霸”相比，这份意料之中的“拿下”并不足以侧写年末土地市场的“疯狂”。相关数据统计，2013年12月份成都土地供应井喷，出让土地宗数达到56宗，累积出让面积近3000亩，成为本年度之最。

　　2013年12月23日，武侯区簇锦街道顺江村6组地块以9.09亩的“小身材”，却博得了454%超高溢价率，也刷新了2013年3月由九龙天瑞房地产开发公司创下的“325%”溢价纪录。 而同样位于武侯的三宗袖珍地块，在当天的拍卖中，也分别获得了269%、352%、144%的高溢价。

　　2013年12月20日，四川蓝润在国嘉、挛、天合、佳兆业等多家开发商的包抄中杀出重围，以楼面地价5900元/平米，溢价96.67%强势拿下进入总面积达91.5123亩的成华龙潭姊妹地块，对于此次拿地，连蓝润地产的相关负责人都表示，价格也超过了其心理预期。

　　2013年12月18日，“新贵”领地集团以溢价93.33%，5800元/平方米拿下成华区滨海湾地块，刷新青龙场2013年3月蓝光创下的5400元/平的记录，区域高价地瞬间易主……

　　高价拿地将加剧竞争

　　纵观2013全年成都土地出让情况，上半年成都土地供应一直处于低位运行，土地出让月平均成交总额仅约 40亿左右。继2013年7月土地成交总额飙升至86亿元后，土地供应再现“青黄不接”。随后，经历了三季度的持续升温，四季度后，房企迎来了拿地高峰期，2013年11月土地供应首次突破2000亩大关，2013年12月土地出让总额更是再创新高，单月116亿的成交额为2013年精彩收官。

　　据搜房网统计数据显示，2013年全年，成都土地市场共出让土地320宗，总出让面积约18169.16亩，同比下降29.7%，成交面积15629.19亩，成交总额约675.33亿元，较2012年全年的卖地总额 645.39亿元微涨4.6%。值得注意的是，在274幅成交地块中，有131幅地块出现不同程度溢价，其中溢价超过50%地块共有87宗，溢价超过100%地块也达到了29宗。

　　对此，多位业内人士对今年的房价预期都不约而同地表示出了担忧。据悉，房价由楼面地价和建设成本组成。除了地价成本，随着人力成本价飙升，一块土地从报建到销售，其建设成本已接近3000元/平方米，再算上开发商的利润，高地价下的房价走势可想而知。

　　中原地产市场研究部总监张大伟指出，全国主要城市出现的高价地“大部分楼面价已超过了区域内在售的房价。如果这些高价地要达到正常的利润，房价一年内需要在目前的基础上再涨50%。”