厦门商办住宅价格普遍倒挂库存压力大 业内：可转型

　　记者了解到，厦门已经有几个项目获得用途转型红利。位于中山路的南中广场商铺，多年来空置率较高。去年年底转型升级后，其推出非毛坯复式旅居公寓，单价仅3万元/平方米左右，销售状况转好。

　　另外，写字楼改成酒店出租的，也不在少数。记者走访发现，湖里万达广场写字楼大部分委托酒店运营管理。一般都是42平方米标准户型，改成标间或大床房出租，平常日租金300元左右，同时提供月租，根据非毛坯、设施等差异，月租在5500—8500元/月。

　　商场需运营转型

　　做出特色才能突围

　　厦门君尚广场、华润万象城、建发湾悦城、特房波特曼财富中心、厦门国贸商城、宝龙一城……据统计，厦门两年内将有近20个新商场开业，未来也将形成近30个商场共存的局面，对于常住人口不足400万的厦门而言是过剩的。

　　宝龙一城总经理李震表示:“厦门的商业氛围比北京、上海差十年，厦门人品位已经达到了，但缺乏好的商业理念引导。”胡浩也建议:“可从运营转型上下工夫，打造出特色。”

　　而中华城就是运营转型的成功案例。两年前，该项目开始从内部非毛坯、业态、品牌、活动等进行全面转型，尤其引入许多福建首家餐饮品牌，吸引了大量客流。

　　很多商场已意识到转型的必要性，并开始采取行动。据戴德梁行研究统计，2014年下半年起，中山路、莲坂火车站商圈内多个商业体陆续进入改造，目前均已改造完成，将以更新的面貌、更全的品牌面世，同时岛外商圈也相继启动品牌调整。

　　【专家声音】

　　投资商办市场

　　消费者最看重投资回报

　　厦门世联地产总经理 梁丰

　　利好政策的出台，说明政府为解决目前问题给出了方向和指导思路，也一定会引导一部分住宅投资客流入商办市场。作为消费者而言，投资商办市场最重要的考虑因素一定是投资回报。不管是自用还是出租，他们关心的是项目市场运营是否成功，关心你怎么养，从这个意义上讲，商办物业的价格或者信贷等因素不足以完全影响销售，至少不是最重要的因素。

　　【机构观点】

　　写字楼租金平稳

　　得益于城市建设等因素

　　第一太平戴维斯