购房者无奈购买凶宅 价格比普通房屋价值低一至三成

发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的住宅，的确叫人讳莫如深。这里需要明确一点，屋内有老人自然死亡、正常病亡等，不含在“凶宅”之列。

近日，记者也走访了大兴灭门案、丰台水银弑母案案发房屋，发现这两套房屋分别空置了7年、2年，如今仍无人居住，甚至连邻居怕晦气也搬走了。

中国人是否介意买“凶宅”？昨日，记者在东单街头随机采访了13位路人，其中12位表示不会购买“凶宅”。市民陈女士表示：“我肯定不会买，家里有孩子，住这样的房子多吓人啊！”唯一表示愿意考虑买“凶宅”的年轻白领小闫称：“北京房子太贵了，如果‘凶宅’便宜不少，我会考虑买，我不是个迷信的人。”

低价的确让“凶宅”被一部分人青睐。据外媒报道，日本“凶宅”的售价，要低于整个市价一半以下，甚至只有市价的1/3。但随着近年来经济低迷，日本年轻一代为省钱生活，不少人会选择租金较低的“凶宅”居住。

在2014年，日本甚至出现一种新兴兼职——“凶宅试睡员”。只要在指定房屋住一个月，为业主证明并无闹鬼，就可以拿到百万日元的月薪（折合人民币6万多元）。

中介推凶宅查询系统 为买家避开凶宅

如何避免买到“凶宅”？链家门店一位黄姓经纪人告诉记者，链家内网建有一个“凶宅查询平台”，只要输入小区名或道路名，就可以核实房屋是否是凶宅。“这个平台并不对外公开，业主委托链家卖房，我们会通过平台来做个筛查。”她说：“如果是‘凶宅’，我们会如实告诉买家，在中介的撮合下，买卖双方定一个合理的价格交易，并写进合同内，以避免日后产生纠纷。”

网上曾盛传链家的“凶宅”数据库内收录了近3000套“凶宅”，针对这一说法，该经纪人未给记者正面回答。早在2013年，链家就将“凶宅筛查”、“原价回购”写进服务承诺书。“如果有买家在不知情的情况下买到凶宅，链家会给予补偿，最高原价回购。”该经纪人说。

建立一个“凶宅”筛查系统，的确可以保证交易的透明化。台湾有一个凶宅网，可查看各个县市发生在住宅内的命案，这些记录来自新闻报道、法院、警局备案资料。记者登录后发现，不少网友在上面发布“凶宅求购帖”，也有业户发布“凶宅”买卖、出租信息。

日本也有类似的“凶宅”网站。记者试着登录该网站，眼前出现一张日本地图，地图上每个区域都有一团“火”的标志，而上面的数字则代表该地区发生事故的数量。记者随意点击选中札幌市某一酒店，跳出的弹窗显示该酒店在2013年发生一起旅客自杀事件。

为了避免日后出现交易纠纷，买家在购买二手房时还需多留心眼。黄姓经纪人提醒：购房前要向房主、中介咨询相关情况，向左邻右舍、小区物业多打听，也可以到所辖的派出所进行询问，如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。“如果看房时发现屋内陈列有遗像或者宗教祭祀用品，一定要向房主问清楚原因。”

北京天沐律师事务所律师徐芳表示，买卖“凶宅”也要注意一定的法律风险，卖方明确告知，买方表示接受，这种意思一定要写进房屋买卖合同中。

不小心买到凶宅 告到法院多胜诉

房屋一旦成为“凶宅”就十分难卖出去，即便是隐瞒信息卖出去，也会被买家告上法庭。