购房者无奈购买凶宅 价格比普通房屋价值低一至三成

2014年，张女士花280万元为儿子在朝阳区芍药居买了一套66平方米的两居室做婚房，没想到在装修时获知该套房曾失火烧死过人。张女士以卖方存在重大欺诈且违背诚实信用原则为由，将原房主诉至朝阳法院，并将中介链家地产列为第三人，要求卖方退还房款、利息及相关税费共297万余元。最终，张女士的诉求得到了法院的支持。

记者在中国裁判文书网进行检索，发现53份有关“凶宅”买卖纠纷的判决书。其中，9成以上得到了法院的支持，这些“凶宅”曾经或发生他杀、自杀，或发生跳楼、煤气中毒，共同点是卖家均未如实向买家告知房屋是“凶宅”。

在个别几个败诉案例中，一些理由难以认定房屋为“凶宅”，比如说徐州的一个案子中，买家以房屋前业主多次流产、工人装修时手指被割为由退房，法院二审均驳回。还有一些买家或租户以卖家父亲脑梗死于屋内、施工工人一氧化碳中毒（未死亡）、住进去常做噩梦、见到鬼、有幻听等为由要求解除房屋买卖或租赁合同，均遭到法院驳回。

“虽然‘凶宅’是一种迷信说法，但的确会给购房者带来心理恐惧、焦虑或压抑。”徐芳律师介绍：“法院多予以支持，并不是说法院支持‘凶宅’这种迷信说法，而是卖房人违背诚实信用原则，构成欺诈，依法应当判决合同无效。”

索要凶宅贬值费 法院表示于法无据

房屋因租户的过错变为“凶宅”，房主索要“凶宅贬值费”，今年记者就亲历了三场围绕“凶宅贬值费”的官司：

2016年春节过后，张先生的房屋在中介“挂”了3个月仍未租出去。原因是去年9月，前租客李某的父亲从窗台坠楼身亡，房屋因此成了“凶宅”。为挽回损失，张先生将李某诉至法院，要求赔偿“凶宅贬值费”12万元。庭审后，双方同意调解，法院当庭未作出宣判。

2016年2月6日，石景山区某出租屋突发大火，租客张女士长年瘫痪在床的父亲被烧身亡。事后经查起火原因系张女士父亲卧床吸烟所致。房东黄老太认为房屋因此变成“凶宅”，于是将张女士诉至法院，要求赔偿20万元。

2016年4月7日，一保姆在通州某出租屋内将雇主李先生79岁的老父亲砍死后，自己也用晾衣绳自缢于屋内。之后，房东王先生将李先生诉至法院，索赔50万“凶宅贬值费”。

后两起案件都以原告败诉而收场。在这两份判决书中，法院均提及“凶宅”属于封建迷信，不是法律上的概念，“凶宅贬值费”也没有任何法律上的依据。

但石景山的这起官司中，法院却在判决书中一定程度上支持了房屋“贬值费”的说法：“住宅内发生的非正常死亡事件，会客观上加重居住人负担，给房屋交易带来一定的价格贬损……法院认为，被告应当就房屋价值贬损向原告承担赔偿责任。”