房企规模扩张成就十年最好中报 红利散去或浮现隐忧

　　2018年的期中考卷，并未难倒早有准备的中国头部28家上市房企。

　　根据Wind数据，2018年上半年，流量规模前28名房企的净利润平均同比增幅高达80%。

　　其中，融创(专题阅读)以近400%的净利润同比增幅惊艳地产界;但从净利润规模来看，恒大以530亿元成为当之无愧的“利润王”。

　　“博尔特”与“利润王”领跑行业

　　对于在“行业下坡期”龙头房企利润却“走上坡路”的现象，同策研究院总监张宏伟表示，这主要与龙头房企的规模总量、结转周期以及市场价格三方面有关。

　　“从总量角度来讲，大型品牌房企规模在不断增加，市场集中度进一步上升，即使在利润率保持不变的情况下，利润总额也会相应增加。”张宏伟说。

　　此次净利润增幅最快的融创和阳光城便与其规模在近两年不断“大跃进”有关。

　　2017年，融创实现合约销售额3652.6亿元，同比增长140%;阳光城实现合约销售额915亿元，同比增长88%。

　　“从结算周期来讲，今年上半年主要结算的大部分是2017年和一小部分2018年上半年的业绩。”张宏伟对《国际金融报》记者表示。

　　2018年上半年，融创和阳光城分别以389%和201%的净利润同比增幅成为头部房企中利润进步最为神速的两家。

　　对此，更有业内人士戏称，融创简直是地产界的“博尔特”，次次比赛都以破纪录的速度在向前狂奔。

　　但速度再快也追不上已提前起跑的人。

　　截至2018年6月30日，恒大实现净利润530亿元，不仅蝉联了行业“利润王”的宝座，并且进一步拉大与追随者之间的差距。