2030年租房市场将达4.2万亿规模 住宅库存结束筑底

      3月15日，58同城、安居客与《每日经济新闻》旗下“镁刻地产”联合发布的《租房消费行为调查报告》（下称《报告》）认为，长期来看，租赁人群占比不断提升是个趋势，住房租赁市场会持续增长；发展租赁市场是稳定楼市的长效举措。同时，在消费端，租金与交通仍然是租赁需求关注的焦点。

      租金与交通依然是关注焦点

      据国家卫计委发布的数据显示，2015年至2017年间，我国年均流动人口达到2.46亿，主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区，这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。

      从我国租房市场的需求结构来看，逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重要群体。据不完全统计，2014年至2018年五年间，全国普通高校毕业生总人数约3832万人，人口流向呈现出向东南沿海地区集中的趋势。

      与租赁需求相对应的是，在租赁房源供应方面，租赁房源也在向一线城市集中。《报告》显示，2018年一线城市租赁房源信息量占全国总量的37.5%，其中上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三，占比分别为11.9%、11.3%、10.6%。

      《报告》基于一二线及部分三线城市租客的调研显示，35岁以下的年轻人是租房市场的主力军。具体来看，租客年龄在20岁以下的占比14.1%，21至25岁之间的占比34.4%，26至30岁的占比26.9%，31至35岁的占比14.4%，36岁及以上的占比10.1%。

      此外，从租客收入结构来看，月薪在1万元以下的租客占比超过8成。其中，月薪低于5000元的租客占比达到45%。

      而在租房人群选房因素方面，租金与交通仍然是租房人群关注的主要因素。

      《报告》显示，在租房时看中的因素中，租金价格、交通便利性、房屋安全性、房屋配套设施等因素方面排名靠前，其中有39.3%的租客选择了租金价格，38.8%的租客选择交通便利性，并分别位居租房看中的因素前两位。

      在房源类型方面，有78.1%的租房人群会选择普通小区住宅的房源。显然，租金价格是影响租客选择普通房源的主要因素，而这也是普通小区住宅受到“欢迎”的关键。从户型结构来看，一居室、二居室为主力供应户型，占比分别是26.1%、46.8%。

      租金方面，《报告》显示，2018年全国平均租金为47.2元/平方米·月。一线城市中，北京以80元/平方米·月位居首位，深圳、上海、广州分别以72.7元/平方米·月、67.5元/平方米·月、48.5元/平方米·月紧随其后。

     可见，一线城市租金水平明显高于全国平均水平。对此，《报告》认为，租金的高低受当地的经济发展、外来人口流入情况、房源供求及房价等因素影响，经济发达、人口聚集程度高的北、上、深平均月租金均远高于全国均值。

      此外，从全国范围看，月租金在2000元及以下的房源最受青睐。《报告》显示，租房人群选择的房源租金多在2000元/月以下的占比达到80.5%。不过在一线城市中，选择4000元/月以上房源的租房人群占比相对较高。

      2030年租房市场将达4.2万亿规模

      2017年下半年以来，广州、成都等多个人口净流入城市陆续出台租赁住房市场新政，住房租赁市场成为市场关注焦点。