翔安一商住地今日出让 区域规划标准高发展尚需时日

进入夏天，厦门的土地拍卖市场活跃起来。在本月11日保利地产以33.88亿元拿下同安环东海域新高价地后，今日翔安又有一幅建筑面积22.51万平方米的商住用地出让。但比较下周四出让的2014XP04地块，这幅地块的综合条件略差。该地将以何价格最终成交，值得期待。

　　位置较偏，配套较少

　　X2014P01地块位于翔安区滨海大道与新城中路交叉口东南侧，为住宅批发用地，总建筑面积225100平方米，起拍楼面价为7992元/平方米。

　　从项目实地考察来看，这幅地块位于目前在售的海峡现代城西面，其西面方向是刚刚竣工不久的新城中路，项目东南面是欧厝村和欧厝小学。

　　总体来看，目前地块所处的整个片区周边还是大片农田，基本处在没开发的状态。除海峡现代城外，恒亿1958等项目事实上距其也有一段距离，短期内无法与这幅地块连成居住片区。和美村和欧厝村虽然在项目附近，但商业和生活配套处较低水平，区域所需的发展时间较长，也很难满足全部的生活需求。另一方面，项目周边民宅较多的问题也可视为双刃剑———其一方面可满足短期内少部分的生活需求，但从长远来看，当片区大规模发展时，民宅则可能成为规划上的不利因素。

　　此外，地块规划中虽明确指出项目必须配套有两处建筑面积不少于100平方米的生鲜超市，但是这也仅能满足居民的基本饮食要求，商业需求是远远不足的。