成都楼市2015年风向标 土地成交量升温依然难现高价地

　　“我们未曾想象过，2014年的楼市如此低迷，2014年的工作如此艰辛……”近日，在成都某房企业举办的公司年度总结会上，营销副总对过去一年作出了如上总结。对于刚刚走过的2014年，成都楼市可谓风云跌宕：尽管有降价风波、落户新政、取消限购、房贷新政、贷款降息等接踵而至，却并未激发楼市狂澜。2015年，楼市将迎来“华丽转身”?还是继续萎靡不振，无疑成为新常态下的热点话题。

　　2014年成交和供应双双下滑

　　“没有三月的小阳春;没有金九银十的气势如虹;没有了开盘时的排队长龙……”提及2014年的楼市，成都城市置业营销负责人俞雷心情凝重。在俞雷看来，2014年是楼市大考之年。这一年中，成都房地产出现了强者更强，弱者更弱的分界点。这一年，中小房地产企业老总们没有了往日的喜笑颜开;这一年，李嘉诚三次变卖资产;潘石屹说中国的住宅已经很危险;王石说李嘉诚卖房子是个信号。

　　四川中原地产提供的数据显示，2014年，成都市一手商品住宅供应面积1788.78万平方米，环比下降27.35%;成交2140.54万平方米，环比下降17.44%;供需比为0.84。而成都主城区供应量和成交量也同样双双下滑。2014年，成都市主城区商品住宅供应面积734.3万平方米，环比下降29.8%;成交面积 933.7 万平方米，环比下降15.5%。由此看出，2014年成都市主城区供需下滑，供应量跌至2007年以来最低点。

　　市场预测2015年楼市波动不大

　　2014年12月5日，中央政治局会议上明确表示，我国进入了经济发展新常态。“2015年的楼市同样进入新常态。”谈及2015年的楼市走向，成都某房企营销负责人余鹏预测，2015年，成都楼市将进入一个相对平稳阶段，其主要特征是投资意愿与投资规模向常态回归;去库存仍是开发商当务之急。在余鹏看来，未来一两年内，我国房地产市场不会有实质改变，开发商只有在价格和营销手段上下功夫，才是赢得市场的最大砝码。

　　消化库存房企继续过“寒冬”

　　“大家都在谈房地产可能在今年三季度后有转折，日子会好一点，但是我看到的是可能不那么乐观。”1月27日，花样年董事长潘军在第六届房地产年会上对今年的市场形势做出了如此判断。潘军认为，随着中国的经济进入转型期，房地产行业迎来了冬天。按理论计算，2020年以后，在中国房地产市场中，还能继续留下来真正做房地产的企业会不会占到1万家，中国地产百强有可能在五年内占行业比重可能到60%。根据相关数据显示，2009年，国内房地产开发企业有8万家左右，到去年已减少至5万家左右。按照潘军的说法，未来5年中，房地产开发企业将淘汰约八成。在他看来，传统开发模式已不再适应未来的经济形势，快周转模式也将要告别市场，精细化、专业化的代建加基金模式会成为地产行业未来的主推模式。