龙潭片区三宗商住土地上市 或引品牌开发商争抢

　　近日，成都国土资源局公布的土地出让信息显示，龙潭片区将有三宗商住土地于12月12日及20日出让。相较于此前出让的城东、城南区域高达5000元/平方米的土地价格，此次龙潭片区拍卖起价为2800-3000元/平方米。在此之前的7月，中铁曾以6000元/平方米的楼面地价拿下该区域150.28亩地块，溢价率约达100%。据业内知情人士透露，多家品牌开发商对此次出让的三宗地块表示出极大的兴趣。

　　龙潭片区商住土地上市出让起价小幅上涨

　　据成都国土资源局公布的土地出让信息显示，位于成华区龙潭街道同仁社区3、4、8组、院山社区5组占地约139亩的二类住宅用地（兼容商业）将于12月12日进行拍卖，起拍价为2800元/平方米；位于成华区成华大道以南，三环路以西，成南立交以北的占地49亩和43亩的二类住宅用地（兼容商业）将于12月20日走上拍卖席，两地块起拍价均为3000元/平方米。

　　据某集团统计数据显示，从2011-2013年，龙潭片区土地出让以工业用地为主，商住用地放量稀少。除此次放量的三宗土地外，三年时间中，仅有6宗商住土地出让，成交价为1285-6000元/平方米。正成及中国水电分别于2012年11月20日拍下的位于成华区东华一号53.7亩地块和成华区东华二号 62.3 亩地块，成交价均为2800元，溢价率2%。

　　而到今年7月10日，3000元/平方米起拍价的成华区北湖7号150.28亩地块，吸引了万科、保利、华润、中铁等品牌开发商争抢，最终由中铁房地产集团四川有限公司以6000元/平方米的楼面地价成交，创片区地价高点。

　　此次出让的三宗商住用地，为龙潭片区自2013年第二次商住用地土地放量。由于片区属于土地价格洼地区域，土地出让信息公布之后，备受市场关注。

　　于12月12日出让的成华区龙潭街道同仁社区3、4、8组、院山社区5组139亩地块，位于三环路外，占地面积较大，同时可兼容商业，利于后期的开发。而于12月20日出让的成华区成华大道以南，三环路以西，成南立交以北49亩宗地和43亩宗地，位于三环内侧，与2012年正成、中国水电以2800元/平方米拿下的两宗地位置毗邻，一街之隔，出让底价上涨为3000元/平方米。

　　住宅均价6120-7260元/平方米价格洼地or价值洼地

　　“此次出让的三宗地块，起拍价相较于城南、城东其他区域地块价格较低，属于价格洼地。”某信息集团成都片区研究部经理曾巾津分析。

　　据某信息集团龙潭片区的一手房成交数据显示，2013年 前 10 个 月 成 交 均 价 为6120-7260元/平方米，最高成交均价出现在2013年2月，达7260元/平方米。最近三个月的成交均价均在6400元/平方米左右。而城东其他区域的成交均价几乎在8000元/平方米的高点。

　　目前在售的正成·东区一号，成交均价为6850元/平方米，理宫成交均价为7400元/平方米，销售状况较好的时代新城项目，由于销售价格较低不足6000元/平方米，为片区销量之冠。

　　“目前龙潭片区的产品仍以纯刚需为主，销售价格相对其他区域的刚需产品低。购买人群存在较大的区域性，以当地的原住民为主。工业用地较多，片区内目前商业、生活等配套不足是片区无法吸引其他区域居民前往购房的关键所在。相较于与龙潭片区处于同一城东三环纬度的东方新城片区，则因为生活、商业、交通等配套完善，土地的楼面地价及楼盘价格也升至高点。”曾巾津称。

　　据业内知情人士表示，由于较低的土地出让起价，多家开发商已表示出对龙潭片区土地的兴趣，其中不乏已在成都布局的外来品牌实力企业。此次三宗商住土地出让，或将引发品牌开发商新一轮争抢。