全国楼市一片凄风冷雨之下 厦门房价何故一枝独秀？

　　事后证明，小惠的结论十分准确，目前厦门岛内一些刚需新盘的在售均价已达到35000元/平方米，比2013年又上了一个台阶。

　　据了解，现在厦门岛内目前最贵的普通住宅有建发中央湾区的大平层，均价为53000元/平方米（带1万元/平方米非毛坯），万科湖心岛的均价52000元/平方米 （带8000元/平方米非毛坯）、恒禾七尚的毛坯均价为43000元/平方米。

　　按照厦门市去年底更新的普通住宅标准，岛内豪宅的认定为总价300万元以上，而按目前岛内新盘的价格，厦门岛内可谓“遍地豪宅”。

　　厦门一开发商对 《每日经济新闻》记者坦言，由于岛内近几年几乎都没有新增的供应项目，所以新房稀缺，目前厦门房价相对比较高，已经接近一线城市水平。而岛内供应都以总价较高的大户型为主。

　　二手房行情又是怎么的？据小惠介绍，去年5月，其跑遍了岛内多个地段后发现，受一手房上涨影响，厦门岛内二手房的挂牌均价也突破了20000元/平方米。

　　“毕竟这么多年工作生活都是在岛内，岛外新区现在还处在配套建设初期，完善还要数年时间，岛内供应量紧缺，即使房价下跌也很难受波及。”小惠这样告诉记者。

　　小惠最终选择了距离厦门本岛一桥之隔的集美区杏林湾桥头片区，一套80余平方米的小户型海景房，价格约为15000元/平方米。

　　“地铁、海底隧道、翔安国际机场等重大项目的开建，使得整个厦门居住半径不断增大。”克而瑞厦门机构首席分析师张子吉认为，随着市政配套的完善，岛外区域的宜居性正在增强。

　　不过，小惠购房一年后，其所购楼盘三期开盘的均价已飙升至2.1万~2.2万元/平方米。

　　“如果按照现在的价格，我肯定买不起。”小惠表示。

　　记者发现，按照厦门岛外普通住宅的认定标准，面积在144平方米以下，总价在220万元以下，那么以小惠所购楼盘三期2.1万~2.2万元/平方米的均价计算，该楼盘的100平方米中小户型已然晋升豪宅之列。

　　新房库存总量将升高

　　厦门城区就是厦门岛，只有141平方公里，占厦门总面积不到10%，岛外占厦门总面积的90%以上。由于以前的投入和产业布局都集中在岛内，因此各区域之间发展不平衡。

　　2010年，厦门正式全面铺开岛内外一体化建设，岛外迅速成为地产商开发的热土，国内大开发商纷纷进驻厦门。

　　张子吉认为，未来岛外肯定是重点发展对象，目前，集美的发展大家都有目共睹，未来无论是生活配套，还是交通条件都会有较大提升，尤其是地铁开建后，不过目前集美的楼盘价格都比较高，很多刚需客户已经承受不起了。

　　张子吉表示，目前岛外各区，只有翔安相对来说没有工业规划，因此未来人居环境应该不错，目前其价格还算比较合理。