全国楼市一片凄风冷雨之下 厦门房价何故一枝独秀？

　　2013年，厦门外岛的几次商住用地出让几乎都创下了当地的新纪录，而今年国贸拿下的集美杏北高价地 （楼面价为13135.51元/平方米）也给其周围的在售楼盘做了一个价格坐标。

　　不过，有业内人士向《每日经济新闻》记者表示，其实此前大家预计该片区的楼面价有望突破15000元/平方米。

　　张子吉表示，伴随着下半年新盘放量、新房源上市，厦门楼市一手住宅库存总量将会不断攀高，将会对房价下行构成压力。加之下半年信贷紧缩状况改善可能性不大，厦门购房者入市的意愿和能力都将大打折扣。

　　“在接下来的几个月，伴随着更多新盘、新房源入市，开发商迫于走量压力和销售回笼，房价或会出现回调。”张子吉如此向《每日经济新闻》记者表示。

　　统计数据还显示，2013年厦门城镇居民人均收入为41360元，房价收入比差价较大。在厦门岛内外一体化发展建设刚刚起步阶段，过高的房价无疑将会产生不良的反作用。

观点篇

　　厦门经济转型“去房地产化”迫在眉睫

　　今年厦门房价环比涨幅全国居首，去年当地还曾出现一房难求得的情况。

　　集美区杏林大桥桥头，一家房产中介公司区域总监陈迪（化名）讲起去年二手房生意之好做，眉宇间透出兴奋。“卖出一套二手房，好几个人排队买，房东干脆直接在我们店铺开起了拍卖会。”

　　尽管今年厦门楼市成交量同比有所下降，但价格未见松动。陈迪告诉《每日经济新闻》记者，杏林大桥桥头区域是距离厦门岛内最近的地方，房价上涨潜力大，现在一套二手房的价格在17000元/平方米左右，同地段新房均价为20000元/平方米，而在两年前，该区域的价格大约只有10000元/平方米。

　　此外，据了解，厦门岛内主城区新房均价已经在35000元/平方米左右，并且已有豪宅化趋势，鲜有刚需小户型商品房。

　　对此，厦门大学经济学系副教授丁长发指出，厦门的高房价对人才形成挤出效应，当地经济发展需要“去房地产化”。

　　政府提优化发展第二产业

　　多项厦门当地官方统计数据显示，近年来，厦门房地产行业的快速发展对当地经济增长贡献颇大。

　　2013年，厦门市房地产投资531.8亿元，占全部固定资产投资1347.54亿元的39.5%，刚好占第三产业投资的半壁江山。当年房地产业实现增加值271.4亿元，增长12.0%;占全市GDP的9.0%，对三产的GDP贡献率为22.7%。

　　在财政收入上，厦门市2013年土地出让金收入273.07亿元，占厦门市一般财政预算收入490.6亿元的55.7%，其房价在去年底全国排名第4位，而GDP总量排名仅列53位。

　　对此，丁长发指出，与制造业相比，房地产业来钱快。过多的资金、资源配置给房地产业对制造业等其他产业产生“挤出效应”。

　　此外，由于土地供应偏紧，引得众多房企在厦门逐鹿土地资源。今年7月，经过116轮竞价，厦门同安一地块被保利地产以33.88亿元收入囊中，溢价率为31.42%，楼面成交价为10381.49元/平方米，成为同安区“新高价地”，至此，厦门岛外四区的楼面价全部突破万元大关。