杨卫东：广州万科社区商业新玩法 新业务或分拆上市

　　自从万科提出从“房屋建造销售商”转型“城市配套服务商”以来，如何做好配套和服务，成为房子之外的地产新课题。

　　万科的新课题除了地产开发以外，也进行了一系列新业务的探索。包括商业地产、养老产品、酒店度假、社区医疗、万科教育、租赁公寓等，特别是在广深区域，万科的新业务已形成了基本的产品线，初见成效。

　　商业，作为承载万科角色转换的重要路径，在广深区域已成规模。从深圳、东莞到广州，万科的商业布局已涵盖区域性购物中心、新型商业综合体和精品社区商业，其多个自营商业品牌也将相继亮相。

　　在广州，去年8月分开业的江燕路万科里，为广州万科进军商业迈出的重要一步。时隔半年，2016年4月25日，在江燕路万科里“她友社”，广州万科商管公司总经理杨卫东出现在媒体面前，与媒体朋友聊社区商业的新玩法，并表示万科希望通过加大新业务各个模块的比重，每个模块争取上市。

　　广州万科四大商业新玩法

　　杨卫东介绍，在广州的城市背景下，广州万科商业将结合外部机遇和自身条件，选择合适的产品模型和市场发力点。目前在广州布局的产品类型主要有万科里、万科广场 、文创/教育商业及幸福街市。

　　万科里是广州万科商业的主力产品，以江燕路万科里为例，除了满足社区居民购物、餐饮等各种消费需求， 万科里还嵌入幸福街市、万科教育社区营地、万科社区医疗、万颐智汇坊（养老）等自主运营板块。而上文提到的“她友社”也是万科自营的一部分， 除了有零售及服务，“她友社”面向科社区营地辣妈，以活动及课程带来高黏度客户，同时还兼容万科里会员中心。

　　据了解，在江燕路万科里开业当天, 其销售额超过285万元，客流量突破20万人次。而今江燕路万科里每天营业额平均在80万元左右。

　　万科广场则将作为万科商业的旗舰产品，目前代表项目系南站万科广场，杨卫东透露，南站万科广场建筑面积达134万平方米，涵盖住宅、办公、公寓、商业，其中商业定位为一站式购物广场。初步规划有婚纱体验店及同时拥有10个imax的影院等。