随着十月严控政策频出,再加上近期房地产市场整顿力度加大,10月广州一手住宅在中下旬开始迎来降温。而广州一手公寓市场也受到影响。数据显示,10月广州一手公寓成交2968套,与9月基本持平,而成交均价为19085元/㎡,环比下跌5.7%。业内人士分析指出,虽然近期政策收紧对住宅市场影响较大,但对于公寓仍然有一定波及,目前买家观望情绪浓厚,再加上11月少有新货推出,预计年底成交将回落。
天河区领衔广州公寓成交 万科云城米酷贡献大
数据显示,10月广州一手公寓市场成交2968套,仅比9月多出16套,成交面积17.02万㎡,环比9月下降12.3%,成交均价为19085元/㎡,环比下跌5.7%。
从区域来看,天河依旧以833套成交量领衔,成交均价为29905元/㎡,其中很大一部分贡献出自万科云城米酷。而黄埔则以511套成交量位居第二,成交均价为14617元/㎡;位列第三的番禺成交套数为369套,均价14606元/㎡,从中可以看出,除天河外,目前公寓市场仍以近郊区域为主导,其供应及价位支撑近郊区域的成交。
个盘成交方面,位于天河的万科云城米酷(653套)依旧处于首位,而黄埔的合景天峻(214套)、番禺的雄峰城(144套)则分列二三位。此外,成交前十还有绿地汇创国际(101套)、中海花湾壹号(93套)、信业悦都荟(76套)、敏捷科创中心(76套)、顺欣花园(73套)、新城国际寓(72套)及万科黄埔仓(67套)。
“银十”公寓显低调 仅4盘有动作
回顾整个10月,作为房地产市场的“银十”阶段,其楼市表现则是高开低走,仅国庆首周多盘有动作,而随着楼市政策收紧、市场规划整顿,10月中下旬广州楼市也略显低调,其中公寓市场方面,整个10月仅4盘有动作,其中两盘开售、两盘亮相。
国庆期间,海珠的越秀星汇海珠湾开放A5栋公寓样板房,产品是5米层高的48-55平米复式公寓,户型涵盖三四房,带装修,价格未定。
10月15日,广州国际空港中心(简称IAC)则开放营销中心,房掌柜向绿地相关负责人获悉,首期将推41㎡LOFT公寓,货量约为2000套,4.5米层高,预计最快将于12月开盘,均价待定。
10月23日,广州绿地城开盘,推出全新公寓,主力户型为45-80平米,层高4.5米。据了解,公寓可使用明火入厨,户户带阳台。
港航中心开盘现场
2022-02-15 09:52
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