“银十”广州公寓成交与上月持平 预计年末将会回落

　　限购限外难助公寓市场 预计年末成交将回落

　　自国庆广州继续坚持原本限购限贷政策后，广州也陆续对市场开展整顿，其中10月18日广州四部委发布通知严查楼市违规行为，房掌柜从各大楼盘了解到，目前不少楼盘对违规广告、楼盘宣传信息进行重新整改。

　　但有观点认为，广州重申限购，对中心一手住宅实施0网签进行调控，再加上二手中介门店的整顿，或将有利于不限购的公寓市场。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬则认为，虽然广州10月初重申限购，但目前房地产市场仍处于整顿阶段，导致目前前买家观望情绪浓厚，对商业地产尤其是公寓成交未见有太大帮助，预计年底成交将会回落。

　　商业公寓会和住宅房价有一定相关性，但本身也受当地租赁需求的影响，再加上全国信贷收紧，第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌预计，未来整个广州商业公寓市场仍是以平稳为主。

　　此外，合富辉煌首席市场分析师黎文江提到，限购、限外等政策下大批外来刚需人员置业首选并不会选择公寓。他表示，广州在2013年11月公布的限外政策到至今已达3年，对于这批3年前因不满足相关条件的买房客户而言，今年恰好社保缴纳连续满3年，将会加入购房大军，再加上目前佛山尤其是广佛交界的南海片区对购房条件有所限制，有可能造成一部分广州工作的会回广州买房，以补回缺额。