联合开发也有弊端
随着东莞土地开发强度趋于极限,房企获取项目的难度也一再增加,不少品牌房企通过联合开发的方式保住市场份额。
以万科为例,万科当前在售、待售的项目超过三分之二为合作开发项目。如:万科金地天空之城、万科时富金色家园、东新翡翠松湖、万科中天城市花园、万科首铸翡翠东望、凤岗翡翠花园等。
金地也是联合开发的佼佼者,松湖悦府、万科金地天空之城、金地时代艺境、保利香槟花园、金地碧桂园时代城等项目背后都有金地的身影。
除万科、金地外,华润、招商、时代、保利等一众品牌房企在东莞也有不少联合开发项目。
一直以来,大家都认为品牌房企抱团开发属于强强联合,可以优势互补,是个共赢的模式。从实际上看,联合开发操盘营销阶段由于存在多个团队的原因,也存在意见不一、争执不下的隐患。当前联合开发的项目里,就曾有项目出现推盘意见计划不一、需要临时更换操盘团队的现象。
麻涌洋房售价已去到1.7万/㎡
值得一提的是龙湖项目位于麻涌,而麻涌洋房售价已经去到1.7万/㎡,而地块楼面价仅为5200元/㎡,相对于同期其它区域成交商住地块,龙湖项目的操作余地和利润空间都要更大。
近几年麻涌楼市一度备受各界关注,更吸引了万科、碧桂园、恒大等多家一线房企的注意,并进驻开发。
目前麻涌在售楼盘有恒大滨江左岸、碧桂园古梅荟、碧桂园信鸿铜雀台、富盈小时代等项目。恒大滨江左岸在售77㎡小两房和40-96㎡公寓产品,项目均价已去到1.68万/㎡。碧桂园古梅荟在售带装修洋房产品,均价1.6-1.7万/㎡。碧桂园信鸿铜雀台在售97-118㎡带装修江景洋房,均价1.7万/㎡;建面约142-208㎡联排毛坯别墅,均价3万/㎡。
另外,麻涌还有碧桂园北岸花园、招商雍华府、云南四季飘香等项目在建中,镇区二手房放盘价约13000-15000元/㎡。
2022-02-11 09:35
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